夫妻共有房产被拍卖如何保留份额

一、夫妻共有房产被拍卖如何保留份额

在夫妻共有房产被拍卖的情况下，若要保留份额，可参考以下方法：

其一，若该房产是夫妻共同共有，在拍卖前，夫妻一方可以向执行法院提出执行异议，主张对房产的共有权益，请求法院停止对整个房产的拍卖，仅处置属于被执行人一方的份额。法院会进行审查，若异议成立，会对房产进行析产分割，确定各自份额后再行处置。

其二，若房产已进入拍卖程序，夫妻中非被执行人一方可在拍卖过程中参与竞买。通过竞买成功取得房产所有权，然后按照房产价值向其他共有人或支付相应款项，从而保留自己的份额。

其三，若拍卖成交后，非被执行人一方可与买受人协商，在支付合理对价后，从买受人处购回属于自己的份额。不过这种方式需取得买受人的同意。

总之，要根据具体情况，及时采取合适的法律措施来维护自身对夫妻共有房产的份额权益。

二、夫妻共有的房产怎么分

夫妻共有的房产在离婚时的分割，需根据具体情况处理：

一是协商分割。夫妻双方可自行协商房产的归属及分配方式，只要协商内容不违反，且是双方真实意愿的体现，法律予以认可。例如一方愿意放弃房产份额，归另一方所有。

二是均等分割。若双方无法协商一致，一般原则是均等分割。如房产可实际分割使用，可按各自份额划分；若不宜分割使用，比如是一套整体的住宅，可采取折价补偿的方式，由取得房产的一方按照房产价值的一半给予另一方相应补偿。

三是特殊情况考量。若房产是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产等行为，在分割时可对其少分或不分。

三、夫妻共同唯一房产可以执行吗

夫妻共同唯一房产在符合一定条件下是可以执行的。

一方面，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所家属提供居住房屋，或者同意参照当地市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，法院可以执行该房产。这是为了保障被执行人及其家属的基本居住权利，同时也确保债权人的合法权益得以实现。

另一方面，若被执行人名下的唯一住房存在超出基本居住需求的情况，例如房屋面积过大、装修豪华等明显超出当地一般生活水平的情形，法院也可能会考虑执行该房产。因为这种情况下，该房产已不单纯是满足基本居住需求的保障。

此外，如果该房产是用于经营活动，且并非维持生活必需，法院同样有可能对其进行执行。总之，夫妻共同唯一房产并非绝对不能执行，需根据具体情况判断。

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