婚后房产只有一方名字属于共有房产吗
一、婚后房产只有一方名字是否属于共有房产 1、婚后房产只有一方名字一般仍属于共有房产。但如果是一方个人财产购买的房屋除外。夫妻共同财产,是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产,除约定的外,均属于...
一、夫妻共有房产怎么去除一方名字
夫妻共有房产去除一方名字,通常有以下两种常见情况及相应办理方式:
一是夫妻间的房产更名。若房产处于无贷款状态,夫妻双方需持、、等相关材料,前往当地不动产登记中心,共同申请办理房产更名手续,一般通过变更登记的方式,将一方名字从房产证上去除,不动产登记中心审核材料无误后,会予以办理相关变更登记,重新核发不动产权证书。
二是若房产存在贷款,因贷款期间房产处于抵押状态,通常需要先征得贷款银行的同意。部分银行可能要求先结清贷款,解除抵押后再办理去除名字的手续;也有一些银行在审核通过后,可配合办理相关变更手续。
需要注意的是,具体办理流程和要求可能因地区政策、银行规定等因素而有所不同,建议提前向当地不动产登记中心和贷款银行详细咨询,以确保手续顺利办理。
二、夫妻共有房产在一方去世后配偶与子女如何分配
夫妻共有房产,在一方去世后,其分配需遵循一定法律规则。
首先,应确定该房产中属于去世一方的份额。夫妻共有房产通常情况下,双方各占一半份额。那么去世一方的这一半份额,将作为其遗产进行分配。
其次,关于遗产的分配,若去世一方留有合法有效的,应按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱中明确指定房产份额由谁继承的,就由指定的继承人继承相应份额。
若没有遗嘱,则按照办理。法定继承中,配偶、子女均为第一顺序继承人,享有平等的。一般来说,同一顺序继承人继承遗产的份额,应当均等。也就是配偶与子女将共同平分去世一方的房产份额。例如,房产价值100万,夫妻各占50万,去世一方的50万由配偶和若干子女平均分配。
总之,具体的分配方式需根据是否有遗嘱以及继承人的具体情况来确定。
三、夫妻共有房产一方去世怎么过户
夫妻共有房产一方去世后,办理过户需按以下步骤进行:
其一,确定遗产范围。夫妻共有房产中,一半属于在世一方,另一半则为去世一方的遗产。需明确该部分遗产的具体份额和价值。
其二,办理继承。所有法定继承人,包括配偶、子女、父母等,需一同前往公证处办理继承公证。公证时需提供相关证明材料,如、房产证、亲属关系证明等,以确定各继承人对遗产的继承份额。若有遗嘱,则按遗嘱内容确定继承人及份额。
其三,进行房产过户登记。继承人持继承公证书、房产证、身份证等材料到房产管理部门申请过户登记。房产管理部门会对提交的材料进行审核,审核通过后,办理房产过户手续,将房产的所有权变更至相应继承人名下。
需注意,若继承人之间对存在争议,无法协商一致,可能需要通过诉讼途径解决,待作出判决后,再依据判决结果办理房产过户。
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一、夫妻共有房产怎么去除一方名字 夫妻共有房产去除一方名字,通常有以下两种常见情况及相应办理方式: 一是夫...
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