部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理

一、部分共有人擅自处分共同共有房屋怎么处理

在部分共有人擅自处分共同共有房屋的情况下，可按如下方式处理：

其一，合同效力方面。若第三人善意购买、支付合理对价并已办理，根据相关法律规定，该处分行为有效。也就是说，善意第三人可依法取得房屋所有权。

其二，共有人内部关系处理。擅自处分共有房屋的共有人，需对其他共有人承担赔偿责任。赔偿范围通常包括其他共有人因此遭受的损失，例如房屋价值相应份额的损失等。

其三，若第三人不符合善意取得条件，比如明知房屋为共同共有且部分共有人擅自处分等情况，那么该处分行为无效。其他共有人可主张追回房屋。但在此过程中，可能涉及复杂的法律程序和证据收集问题，需注意保留相关证据，如明、处分行为的相关文件、与第三人沟通的记录等，以便在可能的诉讼中维护自身合法权益。

二、部分共有人擅自处分共同共有房屋如何处理

在部分共有人擅自处分共同共有房屋的情况下，处理方式如下：

一是效力认定方面，一般而言，未经其他共有人同意擅自处分共同共有房屋的行为属于无权处分。但如果第三人符合善意取得的构成要件，即第三人善意、支付合理对价并已办理不动产登记，那么第三人可依法取得房屋所有权。

二是对其他共有人的救济途径。若第三人未构成善意取得，其他共有人可主张该处分行为无效，要求恢复房屋的原有状态。若第三人构成善意取得，其他共有人可向擅自处分房屋的共有人主张赔偿损失，要求其承担因擅自处分行为给自己造成的经济损失。

三是涉及时，若第三人与擅自处分的共有人签订了，在第三人不构成善意取得时，合同可能因无权处分而无法履行，第三人可依据合同约定追究擅自处分人的违约责任。总之，要根据具体情况确定各方权利义务关系，依法维护自身合法权益。

三、按份共有房一人居住,其他人可以要求经济补偿吗

不动产共同所有权人所必需履行的职责由两部分构成：首先，依照所拥有的所有权比例，负担并支付对共有财产实施管理、维修以及其他相关开支所需的成本；其次，在行使所有权权益的过程中，需确保不能损害到其它共同所有权人的合法权益。

在使用及处置该共有住屋时，所有共同所有权人都应该遵循协商一致的准则进行，如果在决策过程中出现不同意见，将依据占据房屋所有权超过半数的共同所有权人的想法来做出最终决策。

各个共同所有权人均不得自行妄为。

在根据占据房屋所有权超过半数的共所有权人的意见来做决定时，必须保障不能损害到其他共所有权人的合法权益。

若某位共同所有权人行使权力侵犯了其他共所有权人的权益且由此导致损失，那么他/她理应对此种情况负责承担相应的赔偿责任。

同时，共同所有权人在转让其所持有的房屋所有权份额时，如若未及时知会并保证其他共所有权人在平等条件下享有优先购买权，则其转让行为将被视作无效。

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