先贷款买房后领证算共同财产吗

一、先贷款买房后领证算共同财产吗

先贷款买房后领证是否算共同财产，需分情况判断：

-若一方在婚前以个人财产支付首付并贷款买房，产权登记在自己名下，婚后用还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。在此情况下，婚后共同还贷及增值部分属于共同财产。

-若双方在婚前共同出资贷款买房，即便之后才领证，房屋也可能被认定为共同财产。但需提供相应证据证明双方共同出资的事实，如出资转账记录、购房协议等。

-若一方在婚前全款买房，婚后才领证，该房屋通常属于出资方的个人财产。

二、什么样的房产属于夫妻共同财产

根据法律规定，以下房产通常属于夫妻共同财产：

1.婚姻关系存续期间购买的房产：夫妻双方在后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。

2.一方婚前购买但婚后共同还贷的房产：夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后接受赠与的房产：如果房产是婚后一方或双方接受赠与所得，且中没有明确只归一方所有，该房产属于夫妻共同财产。

4.夫妻双方约定为共同财产的房产：夫妻可以通过书面协议约定一方婚前房产或婚后所得房产归双方共同所有，该约定对双方具有法律约束力。

三、什么样的财产不算夫妻共同财产

根据法律规定，以下几类财产不算夫妻共同财产：

1.一方的：即结婚前个人已经取得的财产，比如婚前购买的房产、车辆等。

2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿：像的伤残、款等，这些是对受到一方的补偿，具有特定的人身属性，仅归一方所有。

3.或者赠与合同中确定只归一方的财产：若遗嘱明确表明某套房产由夫妻中一方继承，或者赠与合同写明某笔财产只赠与一方，那么该财产就不属于夫妻共同财产。

4.一方专用的生活用品：这类物品具有特定的个人属性，仅供一方使用，如男士专用剃须刀、女士专用化妆品等。

5.其他应当归一方的财产：这是一个兜底条款，具体需根据法律和实际情况判断。

明确这些不算夫妻共同财产的范围，有助于在婚姻关系中厘清财产归属，避免不必要的财产纠纷。

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