房产权属离婚怎么分割

普法百科10小时前1

一、房产权属离婚怎么分割

房产权属在离婚时的分割需依据具体情况处理。

若房产为一方,且登记在该方名下,一般仍归其所有,另一方无权分割。但婚后共同还贷部分及相应增值部分,离婚时应给予对方补偿。

若是婚后用购买的房产,不论登记在一方还是双方名下,均属于夫妻共同财产,通常由双方协议处理。协议不成的,法院会根据财产具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方父母出资,登记在出资人子女名下,视为对自己子女的赠与,属于夫妻一方个人财产;若登记在双方名下,则视为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。

双方父母出资购买的房产,登记在一方子女名下,可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

离婚分割房产时,法院会综合考虑购房资金来源、产权登记情况、婚姻关系存续时长等因素,以公平合理地确定分割方式。

二、鉴定怎么鉴定

离婚房产鉴定一般按以下步骤进行:

首先,确定鉴定机构。可以由双方当事人协商选定具有资质的房产评估机构。若协商不成,可由人民法院指定。所选机构需具备相关的专业资质和良好的信誉。

其次,提供相关材料。当事人要向鉴定机构提供与房产有关的资料,如、、购房发票、房屋平面图等,以便鉴定机构全面了解房产情况。

然后,实地勘察。鉴定人员会到房屋现场进行实地查看,对房屋的位置、面积、装修状况、使用情况等进行勘查和记录,评估房屋的实际状况。

之后,评估计算。鉴定机构依据收集到的资料和实地勘察结果,运用专业的评估方法,如市场比较法、收益法、成本法等,对房屋的价值进行计算和评估。

最后,出具鉴定报告。鉴定机构根据评估结果制作正式的鉴定报告,报告中会详细说明评估的依据、方法、过程和最终的房产价值结论。该报告可作为离婚诉讼中分割房产的重要参考依据。

三、离婚房产过户能按揭

离婚房产过户时,若涉及按揭情况需分不同情形判断。

如果是正在按揭的房产,通常不能直接过户。因为在按揭期间,房屋产权抵押给了银行,未经银行同意,无法办理过户手续。要完成过户,一般需先提前还清,解除抵押登记,之后才能办理房产过户。

若想在未还清的情况下过户,需获得银行的同意和配合。有些银行会同意在满足一定条件时办理转按揭手续,即把原贷款人的转到另一方名下。不过,并非所有银行都提供转按揭业务,且银行对于转按揭的审批较为严格,要求新的贷款人具备良好的还款能力和信用记录。

另外,夫妻双方通过或法院判决对房产归属和贷款偿还作出明确约定,但该约定仅对夫妻双方有效,不能对抗银行。若未按贷款合同履行还款义务,银行仍有权追究原贷款人的责任。所以,离婚房产过户涉及按揭的情况较复杂,建议提前咨询贷款银行和当地部门。

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