离婚后房产到底怎么分

一、离婚后房产到底怎么分

离婚后房产分割需依据不同情况处理：

- 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

- 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于，一般均等分割。但也会考虑购房出资比例、照顾子女和女方权益等因素。

- 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

- 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在实际分割时，双方可先协商解决；协商不成的，可向提起诉讼，由法院根据具体情况依法判决。

二、离婚纠纷如何分房产

离婚纠纷中房产分割需依据不同情况处理：

- 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

- 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，登记在支付首付方名下的，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- 婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

- 由一方父母出资，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

- 由双方父母出资购买的不动产，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

分割房产时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、离婚时房产增值怎么算

离婚时房产增值计算方式分多种情况。

若房产为一方婚前全款购买，婚后增值部分属于自然增值，仍归产权登记一方，离婚时不参与分割。

若一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，增值部分计算可采用对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。例如，购房时房价100万，贷款利息20万，夫妻共同还贷40万，离婚时房屋市值200万，那么对应增值部分=40÷(100 + 20)×200 - 40 ≈ 26.67万。

若房产是婚后夫妻共同财产购买，增值部分自然也属于夫妻共同财产，离婚时双方平均分割增值部分。

计算时需收集、付款凭证、贷款合同、房产评估报告等相关证据，以准确确定购房成本、贷款利息和房屋现值等数据。具体计算和分割应结合实际情况，若有争议可咨询专业人士或由法院判决。

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