离婚赠与房产怎么分割

一、离婚赠与房产怎么分割

离婚时赠与房产的分割需依据不同情形处理：

1. 一方父母赠与房产：若一方父母在子女婚后出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产属夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于，一般平均分割。

2. 双方父母赠与房产：婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。

3. 夫妻间赠与房产：赠与人在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。若已办理过户登记，房产归受赠方所有，离婚时不分割；若未办理过户登记，赠与人撤销赠与，房产仍为赠与人个人财产。

4. 明确约定：若赠与合同明确约定只归一方所有，该房产为夫妻一方个人财产；若约定归夫妻双方共有，则按夫妻共同财产分割。

二、离婚怎么才能拿到房产

离婚时要拿到房产，可从以下方面着手。

若房产为一方婚前个人购买且登记在自己名下，属个人财产，另一方无权分割。若婚后共同还贷，对于共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿。

若是婚后购买的房产，通常属于夫妻共同财产。双方可先协商，达成一致协议，约定房产归属。若协商不成，会根据具体情况判决。一般会综合考虑购房出资、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等因素。若一方有出资证明，如支付首付或偿还的银行转账记录等，在分割房产时会更有利。

若房产登记在一方名下，但另一方有证据证明自己也参与了购房出资，同样可主张分割。此外，若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产等行为，在分割房产时，法院可判决其少分或不分。

若想确保拿到房产，应收集好相关证据，如、出资凭证、还贷记录等，必要时可咨询专业律师，通过合法途径争取自身权益。

三、没离婚怎么过户

在没离婚的情况下过户房产证，通常有以下两种常见情形及相应办理方式：

**婚内房产更名**

如果夫妻双方想在婚姻关系存续期间将房产登记在一方名下变更为另一方或双方名下，这种情况一般属于婚内房产更名。办理时，夫妻双方需携带、、房产证等相关证件，前往当地的中心。通常需要填写变更登记申请表，双方签字确认。由于这种更名是基于夫妻关系，一般只需缴纳一定的工本费，无需缴纳等税费。

**房产赠与**

若一方将自己名下的房产部分或全部赠与另一方，除上述证件外，还需签订书面的赠与合同。之后，同样要到不动产登记中心办理过户手续。这种情况下，可能会涉及契税等税费的缴纳，具体金额按照当地规定执行。

总之，在办理没离婚状态下的时，要提前了解当地不动产登记中心的具体要求和流程，准备好齐全的材料，以确保过户手续顺利完成。

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