离婚如何约定房产权

一、离婚如何约定房产权

离婚时约定房产权，可从以下方面着手：

首先，明确房产性质。若为，双方均可主张分割；若为一方婚前财产，一般归该方所有，但婚后有共同还贷情况，需对共同还贷及增值部分进行分割。

其次，协商约定方式。可约定一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿。补偿金额应综合考虑房产购买价格、市场价值、共同还贷情况等因素。也可约定将房产出售，双方分割售房款。

再者，确定具体条款。在中详细写明房产地址、产权归属、补偿方式及金额、办理产权变更手续的时间和方式等内容。例如，明确约定获得房产一方应在一定期限内支付补偿款，另一方需配合办理产权过户手续。

最后，办理相关手续。若约定产权变更，需及时到部门办理过户手续，确保产权变更具有法律效力。同时，妥善保存相关协议和凭证，以防日后产生纠纷。总之，离婚约定房产权需双方协商一致，签订明确协议，并依法办理手续。

二、离婚新规房产怎么分的

离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产一般归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在判决房产分割时，会综合考虑购房资金来源、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理地分割房产。

三、离婚子女房产如何分割

离婚时子女不参与夫妻房产分割，夫妻房产分割遵循以下原则：

- **婚前购房**：一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，对于婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- **婚后购房**：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

- **父母出资购房**：婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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