离婚夫妻房产怎么卖房

一、离婚夫妻房产怎么卖房

离婚夫妻卖房，要依据房产归属与离婚方式处理。

若通过协议离婚，且在里明确房产归属一方，双方应先携带、离婚协议、等材料，前往中心办理房产过户，将产权变更到一方名下，之后由该方自行卖房。若双方为按份共有房产，卖房时需双方共同协商，达成一致后，共同前往办理相关手续。

诉讼离婚的，判决书会明确房产归属。获得房产的一方，可凭生效判决书、协助执行通知书等材料，单方面到不动产登记中心办理过户，然后进行出售。若法院判决双方对房产共同共有或按份共有，需双方共同决定卖房事宜，签订卖房合同等手续也需双方参与。

无论哪种方式，卖房时都要遵循相关。若存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，办理提前还款或转贷等手续。同时，要确保交易过程合法合规，保障买卖双方权益。

二、证还要用吗

离婚后房产证仍有用处，具体体现在以下方面：

1. **产权证明**：房产证是房屋所有权的法定凭证。离婚时需对夫妻共同房产进行分割，房产证可明确房屋归属。即便在离婚协议或法院判决中确定了房产归属，房产证仍是权益的重要证明。

2. **交易过户**：若离婚后一方要将房屋出售或过户给他人，需要提供房产证。没有房产证，交易无法完成，也无法办理产权变更登记。

3. **抵押融资**：若离婚后一方有资金需求，想用房屋进行抵押获取贷款，房产证是必要的抵押文件。金融机构会根据房产证等文件评估房屋价值，决定是否发放贷款。

4. ****：如果房屋面临，房产证是获得拆迁补偿的重要依据。拆迁方会根据房产证上的信息确定被拆迁人，并给予相应补偿。

综上所述，离婚后房产证具有重要作用，建议妥善保管。

三、离婚夫妻房产如何赠与

离婚夫妻房产赠与一般按以下步骤进行：

首先，明确房产状态。若房产尚有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，获得银行同意。因为在抵押期间，未经银行许可转让抵押物可能违反贷款合同约定。

其次，签订赠与协议。离婚夫妻双方需签订书面的房产赠与协议，详细写明赠与双方信息、房产具体情况（如地址、面积等）、赠与的条件和双方权利义务等内容。协议最好进行，以增强其法律效力。

然后，办理过户手续。双方携带、离婚证、离婚协议、赠与协议、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心申请办理房产过户。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，会进行产权变更登记，将房产过户到受赠人名下。

此外，根据不同情况，可能还需缴纳一定税费，如等。具体税费标准可咨询当务部门。完成以上步骤，房产赠与流程基本完成。

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