离婚后房产证怎么改户主

一、离婚后房产证怎么改户主

离婚后房产证改户主，分以下两种情况处理：

若双方是协议离婚，需携带身份证、离婚证、书、房产证等材料，到当地房地产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，并且需经公证。交易中心受理后，会对提交材料进行审核，审核通过后按规定缴纳相费，便可户主变更手续。

若是诉讼离婚，当事人要持生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往房地产交易中心。法院的判决书或调解书具有法律效力，可证明房产归属。房地产交易中心依据这些法律文书进行审核，完成相关手续后，即可变更房产证上的户主。

办理过程中，可能涉及、等税费，具体费用因地区和实际情况而异。在整个变更过程中，要确保提供材料真实有效，按房地产交易中心要求操作，以免影响户主变更办理。

二、离婚后共有房产怎么除名

离婚后对共有房产进行除名，可按以下步骤操作：

1. 确认离婚方式及房产分割情况。如果是协议离婚，需携带离婚证、协议书等相关材料，这些材料能证明房产归属；若是诉讼离婚，要准备生效的法院判决书或调解书。

2. 准备其他必要材料。包括房屋所有权证、身份证等。

3. 办理房产除名手续。双方共同前往当地的中心，提交上述准备好的材料，填写相关申请表。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会按照流程办理房产除名登记。

4. 缴纳相关费用。在办理除名手续时，可能会涉及一定的税费和登记费用，具体金额依当地政策而定。

需注意，若房屋存在未还清的情况，还需先征得贷款银行的同意。因为在有贷款的情况下，房屋处于抵押状态，变更产权人需银行配合。此外，不同地区的具体操作流程和要求可能有所差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保手续顺利办理。

三、房产夫妻名离婚怎么分配

房产登记为夫妻双方名字，离婚时分配方式如下：

- 若双方有书面协议约定房产分配，按协议处理。夫妻可约定婚姻关系存续期间所得财产及归属，该约定对双方有法律约束力。

- 没有约定或约定不明，一般认定为。分配时，遵循以下原则：

- 男女平等原则，夫妻双方平等分割共同财产。

- 照顾子女和女方权益原则，若子女随一方生活，分配房产时会适当考虑该方需求；同时，出于保护妇女权益，也可能给予女方适当倾斜。

- 有利于生产和生活原则，比如一方工作地点离房产近，或房产一直由一方实际使用，会优先考虑该方获得房产。

具体分配方法，可由双方竞价取得房产所有权，给另一方相应补偿；也可委托评估机构对房产价值评估，由取得房产一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房产所有权，可申请拍卖房产，就所得价款进行分割。

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