新房税费怎么算？别再被开发商一句话忽悠了！

看中了一套心仪的新房,销售笑眯眯地说：“总价就这么多，税费另算，但不会太高。”结果签合同前一算，税费比预想高出好几万？很多人买房时只盯着房价，却忽略了税费这一笔不小的开支，今天咱们就来掰扯清楚——新房到底要交哪些税？每项怎么算？能不能省？

别急,作为从业十几年的房产律师，我见过太多客户因为不懂税费，在交房前临时发现资金紧张，甚至被迫退房，所以今天不讲法条堆砌，也不搞术语轰炸，咱就用大白话，把新房税费这块“硬骨头”啃下来。

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新房要交哪些“费”和“税”？先分清！

很多人一听“税费”，以为就是个税或者增值税，其实新房交易中的“税费”是几个不同性质费用的统称，主要包括：

1. 契税（这是国家收的，跑不了）
2. 维修基金（也叫房屋专项维修资金，归全体业主共有）
3. 产权登记费、测绘费、印花税等杂费（小头，但也要算）

注意！增值税、个人所得税这些通常是卖方（开发商）承担的，你作为购房者一般不用出，但如果开发商把成本转嫁给你，那就要警惕了。

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重点来了：契税到底怎么算？

契税是你买房时必须由你自己承担的大头税费之一，税率不是固定的，而是根据你的购房情况浮动。

契税税率分三种情况：

情况	面积	税率
首套房	≤90㎡	1%
首套房	＞90㎡	5%
二套房	≤90㎡	1%
二套房	＞90㎡	2%
三套及以上	不论面积	3%

举个例子你就明白了：

小王买人生第一套房,面积100㎡，总价300万，他是首套房，面积超过90㎡，所以契税按1.5%算：
300万 × 1.5% =5万元

如果这是他的第二套房,同样100㎡，那就是2%：
300万 × 2% =6万元

多出来的1.5万，二套房”的代价。

温馨提示：认定“首套”“二套”是以家庭为单位，看的是你和配偶在全国范围内的住房贷款记录和不动产登记情况，不是你说“我没买过”就行。

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维修基金：这笔钱去哪了？

很多人问：“这钱是不是被物业吞了？”放心，维修基金是专款专用，存入政府监管账户，将来房子电梯坏了、外墙漏水了，就从这里面支。

收费标准各地不同,一般是：

• 有电梯住宅：每平方米80～120元（一线城市可能更高）
• 无电梯住宅：每平方米50～70元

比如你买的房子100㎡，带电梯，按100元/㎡算，维修基金就是1万元。

这笔钱虽然不算税,但也是购房必缴项，得提前准备。

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其他杂费：不多，但别忽略

• 产权登记费：住宅一般80元/套
• 印花税：目前对个人购买住宅免征（别被忽悠交！）
• 测绘费、评估费：有些城市收，几十到几百不等

这些加起来通常不超过500元,但记得让开发商列明细，防止乱收费。

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以案说法｜张女士差点多交3万契税

我去年代理过一个案子,张女士离婚后单身买房，之前婚内有一套房登记在她名下，但她认为“离婚时判给前夫了，就不算我的”，结果办手续时，系统显示她名下有房，按二套房收契税，多了近3万。

我们赶紧调取离婚协议和过户记录,证明房产已合法转移，并向税务窗口提交材料申请更正，最终重新认定为首套房，退回了多缴的税款。

关键点：税务系统认的是“登记记录”，不是口头约定，哪怕法院判给你前夫，只要没完成过户，系统里还是你的名字，就会按二套算税！

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法条链接｜这些规定你得知道

• 《中华人民共和国契税法》第三条：
  “土地使用权出让、出售，房屋买卖，按照成交价格作为计税依据。”

• 财政部、税务总局《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：
  明确首套、二套房的契税优惠税率，适用于个人购买家庭唯一或第二套住房。

• 《住宅专项维修资金管理办法》第七条：
  商品住宅的业主应按规定交存维修资金，用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。

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律师总结｜买房前这三件事必须做

1. 查清自己到底是“首套”还是“二套”
   提前打不动产查询单，确认名下是否有房，别等到签约才傻眼。

2. 让开发商提供税费明细清单
   别听一句“大概几万”就签字，要求书面列明每一项费用及计算方式。

3. 保留所有缴费凭证
   尤其是维修基金和契税发票，将来办产权、卖房都用得上。

买房是大事,税费不是小钱。你以为省的是几千块，其实可能差着一套家电的钱；你以为只是流程问题，其实背后藏着法律风险。

专业的事，交给专业的人问一句，往往能省下几万块。

下次你去看房,不妨把这篇文章甩给销售：“来，咱们一项一项算清楚。”

新房税费怎么算？别再被开发商一句话忽悠了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。