购房合同是夫妻双方的，一个人能有买卖权利吗

一、是夫妻双方的，一个人能有买卖权利吗

若涉案房产系夫妻双方共有财产，在此状况下仅有一方签署售房协议，且未经过配偶之明确授权，那么就无法轻易地判定购买人具有诚实信用的品格，这便使得所达成的协议被归类为效力未决的合同。

在这种情况下，这份协议必须经过共同所有权人之配偶的亲笔批准或赞同，申请获得批准后，这份合同方能被确定生效；反之，若未能获得批准，则这个合同将不产生任何法律效应。

《中华人民共和国》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)的收益;

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、哪些情况下能解除购房合同

房产中原结构质量严重不合规。

房地产开发企业在完成签约之前，再次将协议中所描述的房产进行抵押行为。

出售方未明确告知房产已经设定了抵押权的确切事实。

房产实际面积与合同上所标注的数值之间存在较大差距，超过了规定的误差范围。

在居住过程中，发现了严重的质量缺陷性问题。

出售方未能及时履行交房义务，形成逾期现象。

由于并非购买人自身原因造成无法办理房产所有权登记手续。

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