夫妻共有房产份额怎么确定

一、夫妻共有房产份额怎么确定

夫妻共有房产份额的确定方式如下：

（一）如果夫妻双方有书面约定

1. 夫妻可以通过书面协议明确约定房产的份额，这种约定可以是在婚前或者婚后达成。例如，夫妻签订协议约定一方占房产份额的60%，另一方占40%，只要协议内容是双方真实意思表示且不违反强制性规定，就按照协议确定份额。

（二）如果没有书面约定

1. 若房产是婚后购买，一般情况下，不管登记在夫妻一方还是双方名下，若无特殊情况都视为，双方各占50%份额。

2. 若房产是一方婚前购买，但婚后双方共同还贷，这种情况下，婚前支付首付的一方在房产份额上会占比较大比例。通常会考虑首付比例、婚后共同还贷的金额以及房产增值等因素来确定双方的份额。例如，一方婚前首付30%，婚后双方共同还贷，在分割房产份额时，会综合考虑这30%的首付权益以及婚后共同还贷部分，确定各自份额。

二、夫妻更改房产比例怎么收费

夫妻更改房产比例主要涉及到以下几种费用：

（一）税费方面

1. ：如果是夫妻间的房产份额变更，一般不需要缴纳契税。根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

2. ：按产权转移书据的税目，按所载金额的万分之五贴花。

（二）其他费用

1. 登记费：办理房产变更登记会收取一定的登记费用，各地收费标准可能有所差异，一般来说不会很高。

2. 可能存在的工本费：办理相关证件时可能会有少量的工本费。

此外，如果是通过方式来明确房产份额变更等相关事宜，还需要支付公证费用，公证费用根据公证的财产价值按照一定比例收取。需要注意的是，不同地区的具体收费政策可能存在一定的区别，办理时应向当地的房产管理部门和税务部门详细咨询。

三、夫妻之间房产更名怎么办理

夫妻之间房产更名办理流程如下：

（一）无情况

1. 准备材料。通常需要、、等相关证件。

2. 前往房管局。夫妻双方共同到房屋所在地的房地产管理部门提出更名申请。

3. 填写申请表。按照房管局要求填写房产变更登记申请表等相关表格。

4. 审核。房管局会对提交的材料进行审核，确认房产无抵押等限制交易情况且证件材料真实有效。

5. 缴纳费用。可能需要缴纳一定的工本费等少量费用。

6. 变更登记。审核通过后，房管局会进行房产更名登记，重新核发房产证。

（二）有贷款情况

1. 首先需要征得贷款银行同意。因为房产抵押给银行，银行作为抵押权人有权决定是否同意变更产权人。

2. 由银行出具同意变更的书面证明等相关材料。

3. 后续步骤基本与无贷款情况类似，包括准备证件材料、前往房管局申请、填写表格、审核、缴纳费用等，最终完成房产更名登记。

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