父亲死了母亲还在房产由谁继承

一、父亲死了母亲还在房产由谁继承

在这种情况下，房产的继承情况较为复杂，以下为你详细分析。

如果房产是父亲个人财产，按照顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。那么母亲作为配偶，与子女、父亲的父母（如果健在）共同继承该房产。一般来说，会按照均等份额进行分配，但在分配时也会考虑特殊情况，例如对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人予以照顾等。

如果房产是父母的，那么首先要划分出属于母亲的那一半份额，剩下的一半份额才作为父亲的遗产进行继承。这部分遗产同样由母亲、子女、父亲的父母（如果健在）按照上述法定继承顺序和原则进行继承。

二、继承父母的房产要卖出时如何收费

继承父母房产后卖出，涉及到多种费用。

（一）

1. 如果能提供原购房发票等相关凭证，按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收。

2. 若不能提供相关凭证，按照住房转让收入的1%核定征收。不过，如果该房产是继承人满5年且是唯一住房则免征个人所得税。

（二）及其附加

1. 购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税的包括城市维护建设税、费附加和地方教育附加等，附加税以增值税税额为计税依据，具体比例根据当地规定。

2. 购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

（三）

按照房屋买卖成交价的0.05%缴纳。

（四）

对个人销售住房暂免征收土地增值税。

此外，还可能涉及房产交易手续费等其他费用，这些费用根据当地房地产交易管理部门的规定收取。

三、父亲死了谁是第一继承人

在没有等特殊情况下，父亲死亡后的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

配偶作为与父亲有合法婚姻关系的人，依法享有利。子女包括婚生子女、、养子女和有关系的继子女，他们与父亲存在血缘关系或者拟制的亲子关系，有权继承遗产。父母作为父亲的直系长辈，也属于第一顺序继承人。这些继承人在法定继承中处于第一顺位，原则上享有平等的继承份额。

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