夫妻名下共有房产,两个房本单方可以自己买卖抵押吗
一、夫妻名下共有房产,两个房本单方可以自己买卖抵押吗 在婚姻关系存续期间,夫妻共同拥有的房产无论记录于哪一方之名下,均应被视为夫妻公共财产。 夫妻共有房产作为一种共同共有的资产,意味着各共有人根据...
一、夫妻共有房产单方可以做抵押吗
夫妻共有房产单方一般不可以做抵押。
从法律规定角度来看,夫妻共有房产属于。在处分共同财产时,需要共有人一致同意。抵押属于对财产的处分行为,夫妻一方未经另一方同意擅自将共有房产抵押,这种行为侵犯了另一方对共有财产的权益。
从实际司法实践角度,如果一方擅自抵押,在另一方不知情且未同意的情况下,若抵押权人不符合善意取得的构成要件,该抵押行为可能被认定为无效。善意取得需要满足三个条件:一是抵押权人主观上善意;二是支付了合理对价;三是已经办理了抵押登记手续。如果不满足这些条件,被侵害权益的一方可以通过法律途径请求确认该抵押行为无效,以维护自己的合法权益。
二、夫妻一方不在了房产怎么分
夫妻一方不在了,房产的分配需根据不同情况而定。
如果房产是夫妻共同财产,首先房产的一半属于在世一方,这是其个人财产部分。剩下的一半房产属于去世一方的遗产。如果去世一方留有,按照遗嘱内容分配这一半房产份额。如果没有遗嘱,则按照顺序进行分配。法定继承第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。这些继承人原则上均等分配这一半房产份额。
如果房产是去世一方的个人财产,并且有遗嘱,按照遗嘱进行分配。没有遗嘱时,同样由法定第一顺序继承人(配偶、子女、父母)均等分配房产。在实际分割房产时,可以通过协商确定房产归属,由取得房产一方给予其他继承人相应的经济补偿;也可以将房产出售后,分割售房款。
三、夫妻双方的房产一方代签的合同有效吗
夫妻双方共有的房产,一方代签合同是否有效,需分情况而定。
如果上登记的是夫妻双方名字,一方代签合同,在以下情况合同有效:一是另一方有明确授权委托其代签合同,这种情况下代签合同属于有权代理,合同有效。二是虽然没有书面授权委托,但另一方事后追认该代签合同的行为,合同也有效。
然而,如果没有授权委托且另一方拒绝追认,那么这种代签合同属于无权代理,一般合同是无效的。不过如果相对人有理由相信代签一方有代理权,即构成,例如夫妻双方一直是一方处理房产事务等情况,此时合同有效。
在涉及夫妻共有房产的交易中,为避免不必要的纠纷,最好由夫妻双方共同签字或者提供明确的授权。
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