夫妻名下共有房产，两个房本单方可以自己买卖抵押吗

一、夫妻名下共有房产，两个房本单方可以自己买卖抵押吗

在婚姻关系存续期间，夫妻共同拥有的房产无论记录于哪一方之名下，均应被视为夫妻公共财产。

夫妻共有房产作为一种共同共有的资产，意味着各共有人根据彼此之间的共同关系，不区分比例地共同享有对该共有财产的法定权益。

正因为如此，夫妻双方对于此项房产皆具有所有权，且都应该参与到该房产的处置决策中来。

《》第一千零六十三条的规定，夫妻共同所有的财产包括以下几种：

（一）婚姻关系存续期间，由夫妻一方或者双方的劳动所得。

（二）婚姻关系存续期间，由夫妻一方或者双方以共同财产取得的收益。

（三）婚姻关系存续期间，由夫妻一方或者双方以共同财产购置、建造、翻建或者继承的房屋等。

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第一千零六十八条第三项规定的除外。

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

二、房屋抵押特征包括哪些

房地产抵押的特性主要体现在以下几点：首先，它隶属于主债权，是附属性质的权益；

其具有明确的指向性和特定性；再次，在法律规定下，房地产抵押享有优先于其他的受偿权；此外，房地产抵押还具备不可分割性以及追溯性；最后，它还具有物上代位性的特点。

具体而言，房地产抵押的特性包括但不仅限于以下几个方面：

（1）抵押的房地产既可由抵押权人保管，亦可由抵押人自行保管；

（2）当负有清偿债务责任的一方未能履行其义务时，抵押人有权直接行使房地产抵押权；

（3）房地产抵押人既可以是为当事人，也可以是第三人为当事人，但抵押人必须对抵押的房地产拥有完全的所有权；

（4）在房地产抵押之后，抵押人并未失去对该房地产的所有权，因此，抵押人应当独自承担因房地产意外损失而带来的风险。

三、抵押需要本人吗

房产证抵押业务的办理，无疑需要当事人亲自出席。

若非如此，将无法顺利完成抵押申请流程。

究其缘由，在于房产证抵押作为房屋所有权人对于自身所拥有物业实施处分权的重要形式之一，只能由房屋所有权人另行实施。

当启动抵押手续时，通常要求房屋所有权人亲自莅临所在地的房地产管理机构，履行房屋抵押登记手续以及签名确认等各项环节。

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