婚前购买房子婚后还贷款属于共同财产吗

一、婚前购买房子婚后还贷款属于共同财产吗

婚前购房婚后还贷，房产归属需依实际情况判定。

若前婚一方贷款购屋且房本署双方姓名，则该房产属夫妻共有；若产权仅登记支付首付款者名下者，则一般视为该方个人私产。

但婚后共同还贷之部分和相应房价升值部份，应属夫妻共利。

如配偶以其还贷，房本仅载付款方姓名，应视为登记方之婚前私产，除非另有协议。

若涉及房产分割，先力求双方协商解决。

如无法达成共识，通常判房屋归产权登记方所有，并由其偿还尚未清偿之贷款，同时需向对方支付共同还贷的部分及其所带来的房价升值收益作为赔偿。

《》第一千零六十二条【】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬;

（二）生产、经营、投资的收益;

（三）的收益;

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、买房人违约法院该如何判

当购房者出现违约行为时，根据法律规定及司法实践，法院会给出以下两种裁决结果：首先，若因购房者的违约定局而导致合同无法继续履行，那么卖方有权选择解除，并要求购房者承担相应的违约责任，同时向卖方支付违约金作为赔偿；其次，如果卖方决定不行使解除权，则可要求购房者继续履行房屋买卖合同，并采取必要的补救措施以弥补损失。

三、婚前买房，婚后加的女方名字，房子怎么分

针对婚前以按揭方式所购房产，婚后是否需要添加配偶姓名这一问题，我们将从以下几个方面进行详细阐述和分析：首先，对于夫妻一方在婚前已经支付了全部房款，并且成功获得了房产证的情况：

（1）若夫妻一方在婚前已全额支付房款并成功获取房屋产权，则此房屋应被视为婚前财产；

（2）因此，当婚姻关系破裂导致离婚时，另一方无权对此提出任何分割请求。

对于婚前夫妻一方仅支付了首付款项，而婚后由夫妻双方共同承担剩余贷款的房屋：

（1）婚后房屋价值的增值部分以及共同偿还贷款的部分，除非夫妻双方另有明确约定，否则应被视为夫妻共同财产；

（2）共同偿还贷款的部分，无论该款项是由一方以个人工资偿还，抑或是由夫妻双方共同承担，都应被认定为夫妻共有的财产。

再者，对于夫妻一方在婚前仅支付了部分房款，婚后由夫妻双方共同承担剩余贷款的情况：若双方就尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋存在争议且无法通过协商解决，人民法院通常不会直接判决房屋所有权的归属，而是会根据实际情况作出判决，决定由哪一方继续使用该房屋。

最后，对于父母参与出资购买的房屋：

（1）若父母在双方前对房屋的出资，应被视为对自己子女的赠与，除非另有明确约定；

（2）若父母在双方结婚后对房屋的出资，应被视为对夫妻双方的赠与，除非另有明确约定。

对于婚前双方共同出资购房，但在婚前取得的房产证上仅有一方姓名的情况：

（1）若房产证上有姓名的一方否认另一方在购房过程中曾出资，并主张该房屋属于其，则不应予以分割；

（2）在无法证明自身确实有出资且并非赠与给对方的前提下，另一方的权益可能无法得到法律的充分保障。

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