离婚了房子没有过户还属于共同财产吗

一、离婚了房子没有过户还属于共同财产吗

离婚后房子未过户是否属于共同财产，需分情况判断：

一是若离婚协议或生效判决等已对房屋归属作出明确约定或判定。比如约定房屋归一方所有，即便尚未办理过户手续，从法律意义上讲，房屋的所有权已确定归属一方，不属于共同财产。因为离婚协议或生效判决具有法律效力，双方应按其履行，只是未完成过户这一公示程序，不影响房屋实际权属的确定。

二是若离婚时未对房屋归属作出处理。这种情况下，房屋仍属于双方共同财产。因为未完成，双方对房屋仍享有共同的权益。

总之，离婚后房子未过户是否为共同财产，关键在于离婚时是否对房屋归属有明确的约定或判定。若有，按约定或判定确定权属；若无，则仍为共同财产。

二、离婚了房子怎么过户

离婚后房子过户，需根据离婚方式的不同分情况处理：

若为，夫妻双方需先签订，其中明确房产归属。随后，双方携带、、离婚协议书、等相关材料，共同前往部门办理过户手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，依法办理房产过户登记，将房产变更至约定的一方名下。

若为，法院会对房产的归属作出判决。取得生效的判决书后，权利人可持判决书、本人身份证、房产证等材料，自行前往不动产登记部门申请办理过户手续。登记部门依据生效的法律文书，办理房产过户登记，将房产登记在判决确定的权利人名下。

需注意，办理房产过户可能涉及相费缴纳问题，具体税费标准可向当务部门咨询了解。

三、离婚后房贷可以过户到一方名下吗

离婚后房贷可以过户到一方名下，但需要满足一定条件并遵循相关程序。

从银行角度来看，房贷是银行与夫妻双方或一方签订的，涉及债权债务关系。若要将房贷过户到一方名下，需经过银行同意。银行通常会考虑诸多因素，如该方的还款能力、信用状况等。若银行评估认为该方具备按时足额还款的能力，可能会同意变更。

从法律程序上讲，一般需先办理析产手续。夫妻双方应持离婚协议、身份证、房产证等相关材料到房产管理部门申请办理，明确房产归属。房产管理部门审核通过后，会对房产进行相应变更登记。

在实际操作中，若房贷未还清，可能还需要办理转按揭手续，即将原借款合同的借款人变更为其中一方。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体情况需与银行进一步协商确定。总之，只要符合银行要求和相关法律规定，离婚后房贷是可以过户到一方名下的。

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