父子共有房产过户

一、父子共有房产过户

父子共有房产过户，有多种方式，不同方式有不同的流程及相关规定：

一是买卖过户。这种方式与普通房产买卖类似。双方需签订，明确约定房产价格、付款方式等条款。之后，携带相关材料，如、、等，前往当地中心办理过户手续，按规定缴纳契税、等相费，完成房产过户登记。

二是赠与过户。父亲或儿子一方将其在共有房产中的份额赠与另一方。需先签订赠与合同，然后双方共同到不动产登记中心办理，提交赠与合同、房产证、身份证明等材料。受赠方需缴纳契税，办理房产过户登记。

三是继承过户。若一方去世，另一方可以通过继承的方式取得房产份额。需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料，经公证或判决后，到不动产登记中心办理过户手续，一般只需缴纳少量登记费用。

二、过户后使用年限

房改房过户后，其土地使用年限的计算需分情况来看。

若房改房的土地性质为划拨，在过户时，一般需补缴，将土地性质变更为出让后，土地使用年限通常按照补缴土地出让金时当地政府规定的剩余出让年限来确定。例如，当地规定住宅用地出让最高年限为70年，若补缴时该地块已使用20年，那么剩余使用年限就是50年。

若房改房的土地性质本身就是出让，过户后土地使用年限则是在原出让合同约定的使用年限基础上继续计算。比如原出让合同约定土地使用年限为70年，已使用10年，过户后剩余使用年限为60年。

需要注意的是，房改房的房屋所有权是永久的，不存在使用年限的限制。但土地使用年限届满后，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

三、计算

房产过户费用的计算涉及多种情况，主要包括以下几类：

- 契税：若购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，税率均为3%。

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

- ：若房产满五唯一，免征个人所得税；否则，按照房产交易盈利部分的20%或者房产交易总价的1%缴纳。

- 其他费用：还可能涉及登记费、交易手续费、等。登记费一般为80元/套，交易手续费通常按照房屋面积收取，印花税一般为房屋总价的0.05%。

在实际计算房产过户费用时，需根据具体房产情况和当地政策规定进行准确核算。

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