离婚两年房产怎么变更

一、离婚两年房产怎么变更

离婚两年后进行房产变更，需根据离婚方式采取不同步骤。

如果是协议离婚，首先要查看中对房产归属的约定。双方需携带、、离婚协议、等材料到当地中心办理。若一方不配合，另一方可向起诉，凭生效的判决书或调解书，申请法院，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书来完成变更。

若是诉讼离婚，可依据法院的离婚判决书或调解书。一方可持这些法律文书、身份证、房产证等直接到不动产登记中心办理变更手续。因为法院的裁判文书具有强制执行力，无需对方配合。

在办理房产变更时，可能会涉及税费问题。一般情况下，因分割而进行的过户，人继承土地、房屋权属，不征。但具体情况需以当务部门规定为准。整个过程要确保提交材料的真实性和完整性，以顺利完成房产变更登记。

二、离婚了怎么不分房产

离婚时避免分割房产可从以下方面考虑：

1. **证明为个人财产**：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于，离婚时不参与分割。提供、付款凭证等能证明购买时间和出资情况的材料。比如一方在前签订购房合同并支付全部房款，婚后才取得房产证，该房产仍为其个人财产。

2. **明确赠与或继承归属**：若房产是一方父母赠与，且明确表示只赠与自己子女一方，或按照，明确由一方继承，此房产属于个人财产，不分割。需有赠与协议、等证据。

3. **签订财产协议**：夫妻双方可签订婚内财产协议，约定该房产归一方所有。协议应采用书面形式，且是双方真实意思表示，内容不违反法律规定。

不过，具体情况需结合实际证据及法律规定判断。若遇到复杂问题，建议咨询专业律师获取更精准的法律建议。

三、离婚协议房产能变卖吗

离婚协议中涉及的房产能否变卖，需分情况来看。

若离婚协议已明确房产归属一方，且完成了产权过户登记，那么该产权登记方有权自主决定变卖该房产，无需另一方同意。因为从法律角度，此时房产所有权已完全归属于该登记方，其对房产拥有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，如果离婚协议虽约定了房产归属，但尚未办理产权过户手续，情况就较为复杂。在这种情况下，房产的产权在形式上可能仍处于双方名下或原产权登记人名下。若要变卖房产，需要双方共同配合办理相关手续。若一方擅自变卖，可能会侵犯另一方基于离婚协议所享有的权益，另一方有权通过法律途径追究其责任。

另外，若房产存在抵押、查封等限制交易的情况，无论离婚协议如何约定，都无法正常变卖，需先解决相关限制问题。总之，离婚协议房产的变卖问题要依据产权状况和协议约定来确定。

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