离婚分房产怎么拿回

一、离婚分房产怎么拿回

离婚分房产拿回，可按以下步骤操作：

第一，明确房产性质。如果是夫妻一方的婚前个人房产，通常归该方所有，无需分割，只要持有、付款凭证等证明房产为婚前购买的证据即可主张产权。如果是夫妻共同房产，一般应平等分割。

第二，双方协商。夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后签订离婚协议，明确房产归属和补偿方式等内容。协议需符合法律规定，是双方真实意思表示。

第三，若协商不成，可向法院起诉。起诉时需准备好、、等相关材料。法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方在婚姻中有重大过错，法院可能会倾向于无过错方。

第四，执行判决。若法院判决房产归一方所有，另一方应配合办理房产过户手续。若对方不配合，可向法院申请强制执行。

在整个过程中，要注意收集和保存好相关证据，以维护自己的合法权益。

二、证怎么划分

离婚时房产证划分需依据不同情况处理：

1. **一方婚前购买**：若一方在婚前以个人财产购屋并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得补偿。

2. **婚后共同购买**：夫妻婚后用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属于。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. **父母出资购买**：

- 若一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。

- 双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

房产证划分关键看房屋购买时间、出资情况和登记情况。协商分割不成时，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。

三、离婚了房产还要分割吗

离婚时房产是否要分割，需根据具体情况判断。

若该房产为夫妻一方的，且登记在该方名下，通常不参与分割，仍归产权登记方所有。比如一方婚前全款买房并取得房产证，该房产就属于其个人财产。

若房产是夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时需要进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

还有一种情况，若是一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

总之，离婚时房产是否分割要依据房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素确定。

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