夫妻离婚怎么公证房产

一、夫妻离婚怎么公证房产

夫妻离婚时对房产进行公证，可按以下步骤操作：

首先，准备材料。需携带双方身份证、簿、、（已离婚）、房产证、或判决书等。这些材料要能证明房产归属约定及双方身份关系。

其次，前往公证处。夫妻双方共同到当地有资质的公证处提出公证申请，填写公证申请表，如实说明申请公证事项的有关情况。

再者，公证员审查。公证员会对提交的材料进行审查，询问当事人相关问题，确保协议内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且协议条款符合法律规定。

最后，出具公证书。经审查通过，公证机构会出具公证书。公证书具有法律效力，可证明房产归属约定的真实性和合法性。

需注意，仅能证明协议的真实性和合法性，若涉及房产产权变更，还需到房产管理部门办理过户登记手续，以确保产权变更具有对抗第三人的效力。

二、父母如何转让

父母离婚时房产转让分以下几种情况处理：

- ：若双方达成一致并签订书，约定房产归属一方，可持协议书、离婚证、房产证等材料，到当地中心办理过户手续。办理时，可能需要对协议书进行公证，以确保其真实性和合法性。

- ：由法院判决房产归属。当事人可凭借生效的法院判决书、协助执行通知书等法律文书，前往不动产登记中心办理过户。法院会向登记中心发送协助执行通知，要求其配合完成房产过户。

- 税费问题：离婚房产过户通常涉及、等。一般情况下，因分割而进行的房产过户，可免征契税，但需缴纳少量印花税。

- 注意事项：若房产存在未还清的情况，需先与贷款银行沟通，获得银行同意后，方可办理过户手续。同时，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，以免影响过户的顺利进行。

三、婚前房产离婚时怎么弄

婚前房产离婚时的处理需根据具体情况而定：

1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

2. 一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付支付方名下，离婚时该房产先由双方协议处理；若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于，离婚时应按夫妻共同财产进行分割，通常是双方协商分割比例，协商不成可由法院判决。

4. 婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若能证明是为了共同购买，可认定为夫妻共同财产；若不能证明，未登记一方的出资可能会被视为借款，按债权债务关系处理。

以上是关于夫妻离婚怎么公证房产的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，公平法务精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。