离婚共同房产能售卖吗

一、离婚共同房产能售卖吗

离婚共同房产在符合一定条件下可以售卖。

若双方已协商一致，均同意出售该房产，那么可以按照正常的房屋买卖流程进行售卖，所得款项通常按照双方协商或法院判决的分割方式进行分配。

若一方想卖而另一方不同意，情况则较为复杂。如果房产还未进行分割，一方未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分。但如果第三人是善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，该买卖行为可能有效，另一方只能向擅自处分方请求赔偿损失。

若双方对房产归属及分割存在争议且已诉至法院，在法院未作出生效判决前，任何一方不能擅自售卖，否则可能面临法律责任。法院生效判决确定房产归属后，获得产权一方有权自主决定是否售卖。

总之，离婚共同房产的售卖要遵循法律规定和双方约定，以保障双方的合法权益。在处理这类问题时，建议双方友好协商，协商不成可通过法律途径解决。

二、离婚后没房产如何分户

离婚后没有房产仍可进行分户，以下是一般流程和办法：

- **申请分户**：本人持、或法院离婚判决书等材料，前往所在地的派出所，向户籍民警提出分户申请，表明分户原因是离婚且无房产。

- **提供证明材料**：除上述提到的材料外，可能还需提供。若暂住在亲戚朋友家，需亲戚朋友出具同意居住的证明以及明；若租住在其他地方，需提供。

- **填写申请表**：根据派出所要求，填写分户申请表，详细写明、离婚情况、现居住地址等内容。

- **审核与办理**：派出所会对提交的材料进行审核。审核通过后，为申请人办理分户手续，将其从原家庭户中分离出来，单独设立一个新的户口。

各地户籍政策可能存在差异，办理分户前，建议先咨询当地派出所，以了解具体要求和详细流程，按规定准备材料办理。

三、离婚后怎么约定房产

离婚后约定房产可按以下方式进行：

首先，明确房产基本信息。需在协议中准确写明房产坐落位置、面积、产权证书编号等，确保指向的是特定房产。

其次，确定房产归属。双方可协商决定房产归一方所有，获得房产的一方通常需给予另一方相应补偿。补偿方式和金额应在协议中明确，补偿可以是一次性支付，也可分期支付。

再次，若房产存在，要约定好后续还款责任。比如确定由获得房产一方继续偿还贷款，另一方不再承担还款义务；或者约定双方按一定比例共同偿还剩余贷款。

然后，对于房产过户事宜也需详细约定。包括过户时间、双方协助义务等。一方应在规定时间内配合另一方办理过户手续，若不履行需承担违约责任。

最后，将约定内容形成书面协议，双方签字确认。有条件的话，可对协议进行，增强协议的法律效力。书面协议应妥善保存，作为日后处理房产问题的依据。

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