房产分家离婚怎么分

一、房产分家离婚怎么分

房产在分家、离婚时的分割需依据不同情况处理。

在分割方面，若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产是婚后用购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

对于分家析产的房产分割，若房产属于家庭共有财产，需先确定各家庭成员的份额。通常会考虑家庭成员对房产的贡献大小，如出资情况、建造或购产时的付出等。确定份额后，按照各自份额进行分割。若家庭成员对房产分割无法达成一致，可以通过协商、调解或向提起诉讼解决。法院会根据实际情况，遵循公平、合理原则进行判决。

二、房产抵押假离婚怎么办

房产抵押假离婚情况需分不同方面应对。

若一方在假离婚后不愿，另一方权益受损。由于法律上不存在“假离婚”，一旦办理离婚登记，婚姻关系即解除。若有证据证明双方是为房产抵押而假离婚，如聊天记录、录音等能证明有复婚约定，可尝试向法院主张中条款并非真实意思表示，请求重新分割财产，但法院是否支持需结合具体证据情况。

若假离婚涉及骗取等违法行为，一旦被发现，银行有权要求提前收回贷款，情节严重的可能构成骗取贷款罪。当事人需承担返还贷款及利息、违约金等违约责任，甚至面临刑事处罚。

若第三人因假离婚的房产抵押行为遭受损失，如无法实现债权等，第三人可通过法律途径维护自身权益，要求相关责任人承担赔偿责任。

总之，假离婚存在诸多法律风险和不确定性，在遇到此类问题时，应及时收集相关证据，必要时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。

三、离婚房产如何

离婚打官司涉及房产分割，需依据不同情况处理。

若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属于，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般会将房产判归首付方，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。

如果房产是婚后夫妻共同购买，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素进行判决。

若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。双方父母婚后出资购买的，按照各自父母的出资份额按份共有。

在打官司时，双方需提供、付款凭证、等相关证据来证明房产的购买情况和出资情况，以保障自身合法权益。

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