离婚后房产证能变更吗

一、离婚后房产证能变更吗

离婚后房产证可以变更。具体情况分为以下两种：

协议离婚的变更流程：双方需携带、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理。书中要明确房产归属，若未明确，可能需先通过补充协议等方式明确。

诉讼离婚的变更流程：凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料前往房产交易中心。法院文书已对房产归属做出判定，具有力。

变更过程中，若涉及贷款未还清的房产，需先联系贷款银行。银行通常会要求提前还清贷款或办理转贷手续，因为变更产权人可能影响银行债权保障。还清贷款后办理解押手续，才能进行房产证变更。

此外，房产变更可能产生一定税费，如等，具体依当地政策和房产实际情况而定。办理变更时，务必按房产交易中心要求准备材料、填写表格，确保流程顺利进行。

二、离婚后房产不能卖掉吗

离婚后房产能否卖掉需根据具体情况判断。

若房产为一方个人财产，在离婚后该方对房产有完全的处分权，可以自由决定是否出售。比如一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，婚后未进行产权变更，离婚后可自行售卖。

若房产是，离婚时对房产归属有明确约定或判决归一方所有，获得房产的一方有权出售。但如果离婚时未对房产进行分割，双方仍是房产共有人，出售需双方达成一致。未经另一方同意，一方擅自出售，可能会引发法律纠纷。因为共同共有人对共有财产享有平等的权利，处分共有财产应经全体共同共有人同意。

若存在法院查封、抵押等限制交易的情况，无论房产归属如何，在限制条件解除前都不能正常出售。

所以，离婚后房产是否能卖掉不能一概而论，要依据房产性质、产权归属以及是否存在限制交易因素等来确定。

三、离婚后房产怎么去名字

离婚后房产去名字，要依据离婚方式来确定操作流程。

若是协议离婚，需双方共同前往当地中心办理。准备好身份证、离婚证、离婚协议书等材料。离婚协议书中应明确房产归属，这是办理去名手续的重要依据。在登记中心，填写相关申请表，提交材料，经审核无误后，即可完成去名操作。

如果是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书，单方到不动产登记中心申请。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可凭此办理。准备身份证、法院文书等材料，向登记中心说明情况，按照要求完成申请流程。

若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通。因为房产处于抵押状态，变更产权人可能影响银行权益，所以通常要获得银行同意，有的银行会要求提前还清贷款。获得银行同意证明后，再按上述方式到登记中心办理去名手续。

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