离婚男人能分房产吗

一、离婚男人能分房产吗

离婚时，男方能否分房产需依据具体情况判定。

若房产为男方婚前全款购买，登记在其个人名下，属于男方，离婚时女方无权分割。若男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，女方有权要求分割。

若房产是婚后购买，不管登记在夫妻哪一方名下，一般都属于，离婚时男方有权要求分割。双方可协商分割方式，若协商不成，通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果房产是一方父母婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

此外，若夫妻双方有关于房产分割的书面协议，且该协议合法有效，应按照协议约定处理。

二、可以变更吗

离婚房产可以变更。变更情况分多种，以下为你详细说明。

时，若双方在中明确房产归属，一方可依据协议，要求另一方配合办理房产变更手续。通常需携带、、、明等材料，到当地房产交易中心办理。

时，若法院判决房产归属，一方可凭生效的法院判决书或调解书，向房产登记部门申请变更。即使对方不配合，也可通过向法院申请来完成变更。

不过，若房产存在未还清的情况，变更产权需先征得贷款银行的同意。因为在贷款未还清前，银行对房产享有抵押权，变更产权可能影响银行的权益。此外，办理房产变更可能涉及、等税费，具体情况需根据当地政策确定。在进行房产变更时，务必确保手续齐全，按照规定流程操作，以保障自身合法权益。

三、夫妻离婚如何过房产

夫妻离婚时办理房产过户，需区分以下情况：

-协议离婚：双方签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。先在交易中心填写申请表，提交相关材料，经审核无误后，缴纳手续费、工本费等费用，即可完成过户。

-诉讼离婚：若通过法院判决离婚，自判决书生效时起，房产归属即已确定。取得房产一方可持生效判决书、身份证、房产证等材料，到房产登记部门申请过户。登记部门依据判决书进行变更登记，无需另一方配合。

过户过程中，若涉及贷款未还清的情况，需提前与贷款银行沟通。一般需提前还清贷款或办理转按揭手续，不同银行规定有所差异。另外，房产过户还可能涉及契税、印花税等税费，具体征收标准依房产性质、当地政策而定。

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