离婚假戏真做房产怎么办

一、离婚假戏真做房产怎么办

离婚“假戏真做”涉及房产处理需根据具体情况分析。

若双方在离婚协议中对房产分割有明确约定，且该协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，那么协议具有法律效力，双方应按照协议内容执行。即便一方认为是“假离婚”，但从法律角度，已签订的离婚协议对房产的分配会被认可。

若离婚协议存在欺诈、胁迫等可撤销情形，受损害方可以在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内，向请求撤销该协议，重新分割房产。

若双方没有签订书面的离婚协议对房产进行分割，房产属于的，可由双方协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是一方的婚前财产，一般归该方所有，不参与离婚分割。

在处理此类问题时，当事人需收集相关证据，如、付款凭证、聊天记录等，以证明房产的出资情况、双方的真实意愿等，从而更好地维护自己的合法权益。

二、离婚之后房产过户怎么办

离婚后房产过户分两种情况处理：

如果是，双方要准备好相关材料，包括、、、等。先到处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。然后双方共同前往房产交易中心，填写相关表格及提交资料，工作人员会对提交的材料进行审核。审核通过后，缴纳手续费、工本费等费用，完成这些步骤后即可领取新的房产证。

若是，当事人需携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料。无需办理析产公证，可直接到房产交易中心办理房产过户手续。将材料提交给工作人员审核，缴纳必要的税费和费用后，就能完成过户并取得新的产权证书。

需要注意，不同地区的房产管理部门可能在具体要求和流程上存在差异。在办理过户前，建议提前咨询当地房产交易中心，以确保准备齐全所需材料，顺利完成。

三、离婚子女跟房产怎么分割

离婚时子女和房产的分割有不同的处理方式。

权方面，不满两周岁的子女，原则上由母亲直接。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。法院考量的因素包括双方的经济条件、生活环境、陪伴时间等。

房产分割要区分不同情形。如果是一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割。若是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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