离婚后房产证该如何办理

一、离婚后房产证该如何办理

离婚后房产证办理分两种情况。

协议离婚时，双方需携带、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若明确房产归属一方，需办理房产过户手续。先到公证处办理析产公证，然后凭公证书等材料到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征申请，再办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新房产证。

诉讼离婚时，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属的，可直接依据文书办理过户。无需办理析产公证，其他流程与协议离婚过户类似，即进行转绘、申请免征契税、办理析产登记并缴费，最终领取新证。

办理过程中要注意按规定准备齐全材料，若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，在还清贷款或经银行同意后才能办理过户。

二、法院吗

离婚房产在符合条件时，法院会强制执行。

若离婚时，双方就房产分割达成协议或由法院作出判决、裁定，但一方拒不履行相关义务，另一方可以向法院申请强制执行。例如，法院判决房产归一方所有，获得房产的一方需给予另一方相应补偿，若获得房产方不支付补偿款，另一方有权申请强制执行。

申请强制执行需遵循法定程序。申请人要向法院提交强制执行申请书及相关法律文书等材料。法院受理后，会向被执行人发出执行通知，责令其履行义务。若被执行人仍不履行，法院可采取多种执行措施，如查询、冻结、划拨被执行人的存款，查封、拍卖房产等。

不过，强制执行会保障被执行人及其所家属的基本生活需要。如果执行房产是被执行人及其家属生活所必需的居住房屋，法院可能会在保障其居住权益的前提下执行。总之，符合法定条件和程序，离婚房产可通过法院强制执行。

三、房产老总离婚怎么处理的

房产老总离婚与普通公民离婚在法律程序上基本一致，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚时，双方需就离婚意愿、、、债务处理等事项达成一致意见，签订书面离婚协议，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，双方再共同申请发给离婚证。对于房产老总而言，因其财产状况往往较为复杂，涉及、房产、资金等多方面，在分割财产时需准确界定范围，确保协议公平合理。

若双方无法达成协议，则可选择诉讼离婚。一方需向法院提起离婚诉讼，陈述离婚理由及相关诉求。法院审理过程中，会对夫妻感情是否破裂进行认定，若认定破裂则准予离婚，并对子女抚养和财产分割等问题作出判决。对于房产老总离婚案中的财产分割，法院会依据法律规定，结合财产来源、双方贡献等因素进行公平判决。涉及公司股权等特殊财产时，还需遵循相关法律和司法解释的规定处理。

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