离婚约定房产归属有效吗

一、离婚约定房产归属有效吗

离婚约定房产归属一般是有效的。

夫妻双方在离婚时就房产归属进行约定，属于民事法律行为。只要该约定是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该约定就是合法有效的。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国》规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。这为离婚时约定房产归属提供了法律基础。

不过，需注意的是，虽然约定有效，但涉及房产所有权转移的，仅签订约定并不直接发生物权变动效力。依据法律，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力；未经登记，不发生效力。所以，若要真正保障房产归属约定的实现，应及时办理房产过户登记手续。若一方不配合办理，另一方可以通过向起诉，凭借生效法律文书进行过户。

二、离婚时房产没有增值权吗

离婚时房产是否有增值权需分情况判断。

若房产为一方婚前全款购买，且登记在该方名下，那么该房产属于其个人财产，增值部分也归个人所有，另一方无增值分配权。比如一方婚前用自己积蓄买了套房子，婚后房价上涨，此增值与另一方无关。

若是一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举例来说，一方婚前付首付买了房，婚后夫妻一起还，离婚时，对于共同还贷对应的房产增值部分，另一方有权要求分割。

要是房产属于夫妻婚后共同购买，无论登记在哪一方名下，均属于，房产增值部分也由双方共同享有，离婚时一般平均分割。

总之，离婚时房产增值权的归属取决于房产的购买时间、出资情况以及登记情况等因素。

三、离婚后私吞怎么办

离婚后一方私吞房产证，可按以下方式处理：

第一，沟通协商。尝试与对方交流，要求其归还房产证。说明私吞行为不合法，且会给双方后续事务处理带来不便，争取和平解决。

第二，若协商无果，收集证据。收集能够证明该房产在离婚时的分配情况的证据，如、法院判决书等，以证明你对该房产拥有合法权益。同时，保留与对方沟通的记录，包括聊天记录、通话录音等，这些都可能在后续起到作用。

第三，向法院起诉。凭借收集到的证据，向法院提起诉讼，要求对方归还房产证。法院会依据相关法律和证据进行审理，若判决你胜诉，对方仍不归还，可通过程序让其归还。

第四，补办房产证。若对方拒不配合且法院诉讼流程较长，可向房产管理部门说明情况，按规定申请补办房产证。补办时需提供相关证明材料，经审核通过后即可领取新的房产证。

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