婚前付首付的房子属于个人的吗

一、婚前付首付的房子属于个人的吗

婚前付首付的房子归属需分情况认定：

若一方在婚前以个人财产支付首付，并登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房屋属于其个人财产。

若婚前一方付首付，登记在自己名下，但婚后用还贷，房屋仍归首付方所有。不过，婚后共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共同财产，时取得房屋的一方需对另一方进行补偿。

若婚前双方共同出资付首付，房屋登记在双方名下，无论婚后用何种财产还贷，该房屋都属于夫妻共同共有财产。

若婚前双方共同出资付首付，房屋只登记在一方名下，有证据证明双方共同出资，且基于目的购买，可按共同财产处理；若无法证明，则房屋归属需结合具体情况，由综合判断。

二、婚前首付属于夫妻共同财产吗能否对抗第三人

婚前首付买房的归属及能否对抗第三人需分情况讨论。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下，该房屋一般认定为产权登记方的个人财产，尚未归还的为产权登记方的个人债务。婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产。这种情况下，对于房屋产权归属，不能对抗善意第三人。若第三人基于合法交易取得房屋相关权益，其权益受法律保护。

若双方婚前共同出资支付首付买房，无论登记在一方或双方名下，都应认定为共同财产，按双方出资比例等情况进行分割。此时，如果房屋存在相关纠纷，双方共同共有的房屋在对抗第三人方面，若第三人不知房屋存在共有情况且支付合理对价办理相关登记手续，其权益优先得到保护。总之，婚前首付买房是否为夫妻共同财产及能否对抗第三人，要依据具体出资、产权登记及第三人情况等综合判定。

三、婚前买的房子怎么才会算共同财产

婚前购买的房子一般属于一方的个人财产，但存在几种情形可转化为夫妻共同财产：

其一，双方签订书面协议。夫妻双方可以通过书面约定，明确该婚前房产归夫妻共同所有。此协议需是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等情形。

其二，婚后共同还贷且有相应约定。一方婚前付首付购房，婚后夫妻共同偿还贷款。若双方对房产归属有约定为共同财产，按约定处理；即便无约定，对于共同还贷及对应增值部分，另一方有权要求补偿，分割时会适当考虑共同还贷贡献。

其三，加名行为。婚前房产登记在一方名下，婚后另一方要求增加自己名字到上。这种加名行为在法律上视为一方对另一方的赠与，完成加名手续后，该房产转变为夫妻共同财产。

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