共同财产无效合同怎么判

一、共同财产无效合同怎么判

法院审理涉及共同财产的无效合同案件时，遵循以下判决原则：

- 合同效力判定：先依据法律规定判断合同是否无效。《民法典》规定，存在无民事行为能力人实施民事法律行为、虚假意思表示、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗以及恶意串通损害他人合法权益等情形，合同无效。

- 财产返还：合同被认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如共同财产为房产且已过户，应将房产恢复登记到原权利人名下；若共同财产是消耗品已使用，需折价补偿对方。

- 过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若一方故意隐瞒事实导致合同无效，给对方造成经济损失，过错方需承担赔偿责任。

- 共同财产处理：涉及共同财产的无效合同，要区分各共有人的份额和权益。对于共有财产的返还和赔偿，需按照共有人的内部约定或法律规定进行分配。

法院会综合考虑案件具体情况，依据法律规定公平公正地判决，以保障当事人合法权益。

二、有法律作用的合同无效吗

合同是否具有法律效力需具体分析。一般情况下，具有法律作用的合同是有效的，但存在一些情形会导致合同无效。

依据法律规定，无民事行为能力人签订的合同无效；行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，不过该强制性规定不导致该合同无效的除外；违背公序良俗的合同无效；行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

如果合同不存在上述无效情形，且是双方真实意思表示，内容不违反法律规定和公序良俗，主体适格，那么该合同通常是有效的，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。当事人需按照合同约定履行各自义务，否则可能要承担违约责任。所以不能一概而论地说有法律作用的合同无效，要根据合同具体情况判断其效力。

三、部分违建导致合同无效吗

部分违建是否导致合同无效，需分情况判断。

若违建部分是合同的关键标的物，合同目的主要围绕该违建部分实现，那么可能导致合同无效。比如，中的租赁物大部分是违建房屋，承租人租赁的目的就是使用该房屋开展经营活动，这种情况下，因违建部分违反法律规定，合同可能被认定无效。

若违建部分并非合同核心要素，对合同主要目的的实现影响不大，合同其余部分符合法律规定，通常不会导致整个合同无效。例如，商业用房租赁合同中，仅房屋附属的一个小储物间属于违建，不影响承租人对主要经营场地的使用，那么除涉及该储物间的部分条款可能无效外，其他条款仍有效。

根据相关法律，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效，但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。所以，需结合具体合同内容和违建部分在合同中的作用，综合判断是否导致合同无效。

以上是关于共同财产无效合同怎么判的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。