婚前买的房子婚后还贷款属于共同财产吗

一、婚前买的房子婚后还贷款属于共同财产吗

婚前购买的房子婚后还贷款，是否属于共同财产需分情况来看。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在，产权登记在自己名下，婚后用还贷，该房屋仍属于一方的个人财产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。时，另一方有权就这部分获得补偿。

例如，男方婚前付首付买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房子归男方，但男方需对女方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿。

若婚前买房，双方共同支付首付，婚后共同还贷，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。

若婚前一方全款买房，婚后没有加上另一方名字，那房子属于购买方的个人财产，和另一方无关。

二、夫妻签订的协议不有效吗

夫妻签订的婚前财产协议不公证也有效。根据我国法律规定，民事法律行为只要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该行为就有效。

婚前财产协议本质上是一种民事法律行为，夫妻双方在签订协议时，只要满足上述条件，协议即产生法律效力。公证并非婚前财产协议生效的必备要件，它只是对协议的真实性和合法性予以证明。

不公证的婚前财产协议同样受法律保护。不过，经过公证的婚前财产协议，在证据效力上可能更强。一旦发生纠纷，公证文书的证明力一般大于其他书证、视听资料和证言等。

实践中，未公证的婚前财产协议也可作为证据使用，证明夫妻双方对婚前财产的约定情况。只要协议内容清晰、双方意思表示真实，通常会认可其效力。所以，夫妻签订的婚前财产协议不公证依然有效。

三、规定前怎样做财产公证

根据民法典相关规定，二婚前进行财产公证按以下步骤进行：

1.准备材料：双方需准备个人明，如身份证、簿；与约定内容有关的财产所有权证明，像、未拿到产权证的和付款发票等；双方已经草拟好的协议书。协议书内容一般包括当事人基本信息，财产名称、数量、价值、状况、归属，使用、维修、处分原则等。

2.提出申请：双方共同到公证处提出公证申请，填写公证申请表。不能委托他人代理，必须双方亲自办理。

3.公证受理：公证员受理公证申请后，会审查财产协议内容，查问当事人订约是否受到欺骗或误导。当事人应如实回答，配合公证员工作。

4.签字确认：双方在公证员面前在婚前财产协议书上签名。

完成上述步骤后，公证程序基本完成。财产公证可明确婚前财产归属，避免日后可能出现的财产纠纷。

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