房子婚前买的如何能变成共同财产

一、房子婚前买的如何能变成共同财产

婚前购买的房子要变成夫妻共同财产，可通过以下方式实现：

1.赠与：房屋产权人可将房屋部分或全部产权赠与另一方。需签订书面赠与协议，明确赠与份额，然后到房产登记部门办理产权变更登记手续，将另一方名字添加到上。完成这些步骤后，赠与部分即成为夫妻共同财产。

2.约定：夫妻双方可签订书面财产约定协议，明确该婚前房产属于夫妻共同所有。协议需采用书面形式，内容应清晰具体，双方签字即生效。不过，为增强协议法律效力，可对协议进行公证。

3.婚后共同还贷：若婚前一方支付首付并，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。

在处理房产产权变更和财产约定时，要确保相关协议和手续符合法律规定，以保障双方合法权益。若在操作过程中遇到问题，建议咨询专业律师。

二、婚前夫妻之间的钱属于夫妻共同财产吗

婚前夫妻之间的钱一般不属于夫妻共同财产。依据法律规定，夫妻在前各自取得的财产，属于个人财产，而非夫妻共同财产。

在婚姻关系确立前，双方经济通常相互独立，各自的收入、储蓄、继承或受赠所得等财产，其所有权归个人所有。即便双方存在资金往来，比如借款或赠与，只要有明确证据证明款项性质，就不改变财产的归属。

不过，存在特殊情况。若双方有书面约定，明确婚前的某些钱属于共同财产，那么按照约定处理，这些钱会成为夫妻共同财产。这种约定需采用书面形式，以避免日后产生纠纷。

总之，判断婚前夫妻之间的钱是否为共同财产，关键看财产取得时间和双方是否有相关约定。若无约定，婚前的钱多为个人财产。

三、婚后用所买的房子属于个人财产吗

婚后用婚前财产购买的房子是否属于个人财产，需分情况判断。

若能清晰证明购房资金完全来源于婚前财产，且房屋登记在出资方名下，那么该房子通常属于个人财产。因为这只是婚前财产的形式转化，本质上仍为个人财产。比如，一方婚前有一笔存款，婚后用这笔存款全额购产并登记在自己名下，该房产就属于个人财产。

然而，如果购房过程中使用了婚后夫妻共同财产，或者将房屋登记在夫妻双方名下，性质就会发生变化。若使用了婚后收入支付部分房款，那这部分出资对应的房屋份额可能被认定为夫妻共同财产。若房屋登记在夫妻双方名下，一般会被视为夫妻双方对房产归属有共同所有的意思表示，该房子属于夫妻共同财产。

在实际判定时，需要提供充分证据证明购房资金的来源。所以，婚后用婚前财产买房，不一定都属于个人财产，要依据购房资金来源和房屋登记情况确定。

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