共有房产对方不同意拍卖怎么办

一、共有房产对方不同意拍卖怎么办

在共有房产的情况下，若一方欲拍卖房产而另一方不同意，需根据具体情形来处理：

若为按份共有，共有人对房产按各自份额享有所有权。当共有人之间没有约定不得分割共有房产时，占份额三分之二以上的按份共有人同意拍卖的，就可以对该房产进行拍卖。即便有共有人不同意，只要满足上述份额要求，也可依法进行。

若为共同共有，常见于夫妻、家庭成员等关系中。一般情况下，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有房产。比如夫妻离婚时，一方要求分割并拍卖共有房产，若协商不成，可向提起诉讼，由法院根据具体情况，从照顾子女、女方和无过错方权益等原则出发，判决是否准予拍卖。

总之，面对共有房产对方不同意拍卖的情况，可先尝试协商，协商不成则根据共有类型，通过合法途径，如诉讼等，来解决房产拍卖问题。

二、法院拍卖过户费怎么算

法院拍卖过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

- ：一般由买受人承担。若购买的是，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买的是，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买的是三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

- ：买卖双方均需缴纳，税率一般为0.05%。

- ：如果拍卖房产为住宅且满足一定条件可免征，如满两年。非住宅或不满足免征条件的住宅，按照5%的征收率计算缴纳。

- ：一般由卖方承担。若房产满五年且是家庭唯一住房可免征，否则按照房产增值部分的20%或房屋成交价的1%缴纳。

- 过户手续费：一般按照房屋面积收取，每平方米几元不等，由买卖双方协商承担。

- ：若拍卖房产为划拨土地性质，需补缴土地出让金，具体金额根据当地政策确定。

三、住房法院拍卖会通知房主吗

在住房法院拍卖程序中，通常是会通知房主的。具体情况如下：

一是法律规定层面。根据相关法律及司法解释，法院在进行前，有义务保障当事人的知情权。对于房屋的所有权人，法院应当依法向其送达拍卖相关的法律文书，告知其房屋即将被拍卖的事宜，包括拍卖的时间、地点、原因等重要信息。

二是通知方式。法院一般会通过多种方式通知房主。常见的如直接送达，即将相关通知文书直接交给房主本人；若无法直接送达，可能会采取邮寄送达的方式，按照房主登记的地址进行邮寄；在一些特殊情况下，还可能采取公告送达等方式，在法院公告栏或指定的媒体上发布拍卖公告，以确保房主能够知晓拍卖信息。

不过，在实际操作中，可能会因房主地址变更、联系方式不畅等原因，导致通知未能及时、准确送达，但这并不影响拍卖程序的合法性，只要法院按照法定程序履行了通知义务即可。

以上是关于共有房产对方不同意拍卖怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，公平法务精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。