按份共有房屋离婚时如何分割

普法百科4小时前1

一、按份共有房屋离婚时如何分割

按份共有房屋在离婚时分割方式如下:

1.尊重当事人约定:若夫妻双方就按份共有房屋的分割有约定,且该约定不违反的强制性规定,应依照约定进行分割。

2.协商分割:双方可自行协商房屋的分割方式,如一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿,或对房屋进行出售后分割价款等。协商一致后,应签订书面协议以保障权益。

3.法院判决:若双方无法达成一致,可向法院起诉。法院通常会综合考虑房屋的来源、双方对房屋的出资比例、婚姻关系存续时间、双方生活需求等因素进行判决。

-若双方出资比例悬殊且婚后未共同生活或婚姻关系存续时间较短,一般会按出资比例分割。

-若婚姻持续多年,可能会适当照顾子女一方、无过错方等。

分割按份共有房屋时,要遵循公平合理原则,保护双方合法权益。同时,要依据相关法律法规及实际情况确定具体分割方案。

二、按份共有房产离婚怎么分割

按份共有房产在离婚时分割,需遵循以下原则和方法:

首先,尊重双方协议。若夫妻双方就按份共有房产分割达成有效书面协议,依照协议分割,这体现意思自治原则。

其次,若没有协议,按各自份额分割。按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权,离婚时按确定份额分配房产。比如一方占70%,另一方占30%,则按此比例分割房产价值。

再者,分割方式多样。

其一,实物分割。房产可分割且不影响使用价值,可对房产进行直接分割,双方各得一部分。

其二,变价分割。若双方都不想要房产,可将其出售,对所得价款按份额分配。

其三,作价补偿。一方想要房产,可按房产当前价值,根据另一方份额给予相应补偿,从而取得完整产权。

若双方对房产价值、份额等存在争议,可通过协商确定,协商不成可向法院起诉,由法院委托专业评估机构评估房产价值,再依法判决分割。

三、按规定离婚包括哪些费用

离婚抚养费包括子女的生活费用、费用和医疗费用。

生活费用是维持子女日常生活基本开销,涵盖衣、食、住、行等方面。比如子女日常的饮食花费、购买衣物费用、居住所需的房租或房贷分摊部分,以及交通出行费用等。

教育费用指子女接受各类教育产生的支出。包含九年义务教育阶段的学杂费、书本费,非义务教育阶段如高中、大学的学费,还有参加课外辅导班、兴趣班等的费用。不过,超出正常范围的教育费用,如贵族学校学费,未直接抚养子女一方若不同意承担,法院通常不会强制要求其支付。

医疗费用为子女生病就医产生的费用,像门诊挂号费、药费、检查费、住院费等。若子女患有重大疾病,产生高额医疗费用,可根据实际情况要求未直接抚养方适当增加抚养费。

确定抚养费数额时,会综合考虑子女实际需要、父母双方负担能力和当地实际生活水平。

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2025 10

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