结婚三年婚前买的房子怎么算

一、结婚三年婚前买的房子怎么算

结婚三年，婚前买的房子归属需分情况确定。

若房子为一方婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房属于其，另一方在时无权要求分割。

若一方婚前支付首付，婚后用还贷，且产权登记在支付首付方名下，离婚时该房子一般归产权登记方所有，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额通常根据共同还贷的金额、房屋的增值情况等因素确定。

若房子虽是一方婚前购买，但产权登记在双方名下，一般会视为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，协商不成的，会根据实际情况进行判决。

若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该房子可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、婚前积蓄婚后子算二套吗

婚前积蓄婚后买房是否算，要依据具体情况判断。

如果夫妻双方婚前名下均无房产登记，用婚前积蓄在婚后购买一套房，通常不算二套房。在认定房产套数时，是以家庭为单位，查看夫妻双方名下的房产登记情况。若首次购房，即使是婚后用一方婚前积蓄购买，只要双方此前都无房，就按算。

然而，若夫妻一方婚前已有房产登记，婚后用婚前积蓄再买房，一般会被认定为二套房。因为房产套数认定把夫妻视为一个整体，一方婚前有房，婚后再购房就不符合首套房标准。

另外，不同地区对二套房的认定政策有差异，部分地区采用“认房又认贷”原则，即不仅看名下房产数量，还会考察是否有过房贷记录；也有地区只“认房”或只“认贷”。所以，判断是否为二套房，需结合当地具体政策及夫妻双方实际房产和情况。

三、订婚后买的房子算吗

订婚后买的房子是否算婚前财产，需分情况判断：

- 若由一方出资，且房产登记在出资方名下，一般视为该方的婚前个人财产。因为订婚并非法律认可的婚姻关系，在此期间以个人财产购买的房产，通常认定为个人婚前财产。

- 若由双方共同出资购买，房产登记在双方名下，应认定为双方的共同财产。这种情况下，即便未结婚，双方都对该房产有出资行为，共同享有房产权益。

- 若由双方共同出资，但房产仅登记在一方名下，需要根据具体情况判断。若有证据证明双方有共同购房的合意且共同出资，可能会被认定为共有财产；若无法证明共同出资意图，可能会被认定为登记方的个人财产，未登记方的出资可能被视为借款。

总之，判断订婚后购买的房子是否为婚前财产，关键在于出资情况和房产登记情况，以及是否有相关证据证明双方的真实意思表示。

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