按份共有房产离婚怎么分

一、按份共有房产离婚怎么分

按份共有房产在离婚时的分割方式如下：

- 遵循约定：若夫妻双方在婚前或婚姻存续期间对该按份共有房产的分割有书面协议，应按照协议进行分割。因为民事主体可根据自身意愿对财产处分作出约定，该约定具有法律效力。

- 按份额分割：若没有约定，离婚时一般按照双方各自的份额进行分割。例如，一方占房产份额为 70%，另一方占 30%，那么分割时就以此比例为依据。

- 折价补偿：若房产不宜直接分割，比如一方希望保留房产所有权，另一方则可获得相应的折价补偿。由评估机构对房产价值进行评估，按照份额确定补偿金额。

- 变价分割：若双方都不想要房产，可将其出售，就所得价款按照各自份额进行分配。

在分割过程中，应尽量通过协商解决。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、未办离婚如何除名

房产证未办时离婚要除名，需分情况处理。

如果是，夫妻双方可持、、等相关材料，向开发商说明情况，要求修改上的名字。因为在房产证未办的情况下，房屋产权还未最终确定，若能说服开发商配合更改购房合同，后续时就不会出现原配偶名字。

若是，当事人可凭借法院生效的判决书或调解书，到相关部门请求协助办理变更手续。法院文书具有力，相关部门会依据文书内容协助处理。

不过，不同地区、不同开发商的操作流程和规定存在差异。有些开发商可能因各种原因不愿配合修改购房合同，此时可通过协商或向相关部门反映来解决。若涉及，还需与银行沟通，办理贷款手续，避免影响和后续还款。总之，在操作过程中要严格按照规定准备材料，按流程办理，以确保除名顺利完成。

三、离婚女人如何分房产过户

离婚女人分房产过户需根据不同情况处理。

若协议离婚，双方需共同前往当地房产交易中心办理过户。要准备身份证、离婚证、书等材料。离婚协议书中应明确房产归属。到交易中心后，填写相关表格并提交材料，经审核无误，缴纳、等税费后，即可完成过户。

若是诉讼离婚，女人可凭借法院生效的判决书或调解书，单方面到房产交易中心申请过户。携带身份证、判决书或调解书、房产证等资料，无需对方配合。交易中心审核通过，缴纳规定税费后完成过户。

若房子还有贷款未还清，通常需先提前还清贷款，或经银行同意办理转按揭手续。转按揭手续较为复杂，需银行对新贷款人进行评估。

在整个过户过程中，女人要确保房产归属明确，准备好相关材料，按规定缴费，以顺利完成房产过户。

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