共有房产离婚怎么处理

一、共有房产离婚怎么处理

离婚时处理共有房产，需根据不同情况而定。

若双方能协商一致，可按协商结果处理。比如一方取得房产并给予另一方相应补偿，或双方将房产出售后分割所得款项。

若协商不成，走诉讼程序时，法院通常按以下原则处理：

1. 若房产是婚后共同出资购买，一般认定为，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会判决房产归一方所有，获得房产的一方对另一方进行合理补偿；也可能判决双方按一定比例共有该房产。

2. 若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院通常会判决房产归首付方所有，尚未归还的为首付方的个人债务。对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

二、除名如何办理

离婚房产除名办理流程如下：

###

1. 准备材料：、、、等。书需明确房产归属。

2. 申请过户：双方共同到当地中心提出除名申请，填写申请表并提交准备好的材料。

3. 审核与缴费：登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后，根据规定缴纳相费和登记费用。

4. 完成除名：缴费完成后，登记中心会办理房产变更登记手续，将原配偶的名字从房产证上去除。

###

1. 准备材料：身份证、法院生效的离婚判决书或调解书、房产证等。

2. 单方申请：若一方不配合办理除名手续，另一方可持生效法律文书单方到不动产登记中心申请办理。登记中心会依据法律文书进行审核。

3. 后续流程与协议离婚类似，审核通过后缴费，完成房产变更登记，实现除名。

不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，办理前可咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利完成除名手续。

三、离婚房产估值怎么估的

离婚房产估值常见方法如下：

第一，市场比较法。这是常用方式，选取与待估房产在地段、户型、面积、装修等方面相近的，近期已成交房产作为参照，通过对比分析，对目标房产价值进行估算。其优点是能反映市场实际情况，结果较贴近真实价值，但需有充足可比案例，且要考虑不同房产间细微差异。

第二，成本法。依据建造该房产所需的各项成本，包括土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润等，再结合房产折旧情况来确定其价值。此方法适用于新建房产或缺乏交易案例的特殊房产，但未充分考虑市场供求关系对房价的影响。

第三，收益法。若房产用于出租等有收益情况，可根据该房产未来预期收益，通过一定折现率折算为当前价值。不过，收益法依赖对未来收益和折现率的准确预估，存在一定不确定性。

实际操作中，夫妻双方可先自行协商确定房产价值；若协商不成，可委托专业房地产评估机构进行评估，评估机构会根据具体情况选择合适方法得出合理估值。

以上是关于共有房产离婚怎么处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！