离婚后共有房产如何处理

一、离婚后共有房产如何处理

离婚后共有房产处理方式多样，具体取决于双方协商及法律规定。

若双方能够协商一致，可按照协商结果处理。比如一方取得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。

若无法协商，则由法院判决。法院通常会遵循以下原则：

1. 照顾子女和女方权益原则。如果子女随一方生活，为保障子女成长环境，法院可能会倾向将房屋判给子女的一方。

2. 照顾无过错方原则。若一方在婚姻中有过错行为，如、家暴等，法院在分割房产时会适当照顾无过错方。

3. 均等分割原则。一般情况下，夫妻共同房产会均等分割，但会考虑双方对房产的贡献等因素。

对于婚前一方付首付，婚后共同还贷的房产，离婚时，双方先协商处理；协商不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚不写房产影响继承吗

离婚时不写房产是否影响继承，需分情况判断。

若未涉及房产分割，该房产仍可能属于。对于属于原夫妻双方共有的房产，双方依旧各自拥有相应份额。在此情况下，若一方去世，其名下的房产份额会按照法律规定进行继承。如果该方留有，房产按；若没有遗嘱，则按照顺序，由其法定继承人继承。

要是离婚时虽未写明房产，但实际上已通过其他方式完成房产归属的处理，比如双方口头约定且已实际履行，房产只归一方所有，那么另一方对该房产便无。

另外，若房产是一方的，即便离婚协议未提及，另一方本来就不具备对该房产的继承权。

所以，离婚不写房产不一定影响继承，关键要看房产的实际产权归属以及是否符合继承的相关法律规定。

三、一般离婚的房产怎么

离婚官司中房产分割需根据不同情况处理：

1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，原则上均等分割。

4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

在分割房产时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻持续时间、对家庭的贡献等因素，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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