法院拍卖房尽量不要碰吗法院拍卖房产能买吗
购买法拍房，网上有很多被坑的例子，所以法院拍卖房尽量不要碰吗？法院拍卖的房子能买吗？这是很多要买法拍房的人会顾虑的问题，下面
湖南法拍网
老彭就为大家来解答一下疑问。
搜索法院拍卖房尽量不要碰，网上看到的第一个例子就是这个，说是某人在某地买法拍房被坑了，大致内容就是图片上这样的。
该文章中讲的是钟先生通过拍卖买一套房，价格挺合适。以为捡了个大便宜。去收房才发现里面有人住，拒不搬迁，你有房产证也没用，我和原房东有租约，10年。还发名片给钟，约去它们那谈，开口要50万。然后记者前去了解情况，房子门口就有几个对方的人，也不是什么善茬，门都进不去。报警没用，警察只是调解，又不能赶人，人家有合法租约。
文章的后面，还介绍了整个流程，说是专业公司，了解到有人的房子要被拍卖。它会上门和被拍卖者谈：我给你一笔不少的钱，你呢，就在拍卖前悄悄搬出去。并且在搬出去之前，先和我签个长期租约。剩下的事就不要你管了，你也没有任何法律风险。被拍卖的人一般都缺钱，白捡的钱干嘛不要？双方一拍即合。拍卖完成后，以为捡到宝的人上门收房才发现不对劲。房子有人住，而且有租约。赶是赶不走的，这些专业公司懂法律，又有打手，黑白两道你都奈何不了。
因为以上这个例子，就建议大家不要去买法拍房。但是小编反而觉得这个例子是假的。为什么呢？因为任何人买法拍房，都必须要先去做好房源调查，要查清房源信息才敢买，不可能像这位钟先生这么大大咧咧的就给拍了。对于完全不懂法拍房如何购买的普通人来说，建议大家花一些钱找专业的法拍房中介公司去服务，这样更加靠谱有稳定。专业的法拍房中介公司都是为客户服务的，客户选定房子之后，都会去做详细的房产调查，一旦发现房子有问题，不可能让客户去拍的。例子里面这种长期租约的情况也不是不存在，但是绝对不是专业公司操作的，只能是被拍卖房的业主故意捣乱，恶意签订租约不让买家收房。选择了专业的法拍房中介公司，就一定是可以避免这种问题的发生的。
对于有恶意长期租约的法拍房，买到之后也并不是完全没有办法。购买法院拍卖的房产后，被执行人拒不腾退，是可以申请法院强制执行的，如果该租约在拍卖之前没有在法院备案，是买家拍到房子之后，被执行人后面拿出来的，那法院不会认的，会配合强制执行腾房。如果是房产在拍卖之前就已经有租约了，法院拍卖的竞买公告里面也会明确说明的。
淘宝法拍房当然是可以购买的，但是购买之前你要查清楚这个房源有没有问题。要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户籍易迁入难。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。
今天这篇文章，老彭就先分享到这里，后续我会继续更新文章讲述其他细节，大家觉得写得好的话，可以收藏分享一下。也可以关注
湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司
的知乎号，我们会更新更多优质的法拍房知识。最后，如果大家想要避免这种问题，省心省事，安心放心的买到长沙法拍房，可以委托
湖南法拍网法拍房地产经纪有限公司
代理竞拍，作为专业的司法辅拍机构，可为大家竞拍法拍房提供法拍房的专业服务。如果大家担心风险，或者不想跑繁琐的流程，找老彭吧，老彭给大家解忧排难！
最后，老彭也建议大家，想买法拍房的尽早下手，因为有可能真的会限购，而且拍的人越来越多了。以前还能捡漏，现在评分高点的房子别说捡漏，市场价都拍不到咯！
法院的拍卖房这么便宜，为什么很少有人买内行人实话实说
现在的房价已经高到了离谱的状态，超出了很多人的购买能力了。但是，对于很多人来说，房子都是刚需用品，有刚需的住房需求。而且，随着房价的上涨，房租也在不断上涨，相比于租房而言，从长久考虑的话，还是买房更加划算。所以，一部分人就将目光转向了更加便宜的二手房和拍卖房。法院的拍卖房这么便宜，为什么很少有人买？内行人实话实说，小心这3个“坑”。
1、产权纠纷
很多法院的拍卖房都是因为各种各样的原因，被抵押拍卖了的。虽然，从法律角度上来说，法院有拍卖权，房子的产权也归属拍卖所得者。但是，在实际中，拍卖房很容易产生产权纠纷，遇到有些人不愿意承认法院拍卖结果的，如果耍赖的话，会非常的麻烦。
2、后续麻烦
有些拍卖房的房主不在的，要办理产权过户手续的话，比较麻烦。最主要的是，一些前任房主的问题，可能会转移到新房主身上，比如拖欠的水电物业费等，再比如，前任房主如果有贷款麻烦，新房主搬进去后，可能会被催贷人员打扰到生活。拍卖法的后续麻烦不少，甚至可能解决这些麻烦，需要付出更高的成本。
3、房子住户
法院拍卖的时候，并不会确认房子是否有人居住、是否有租赁关系等。所以，有些人花低价买了拍卖房，结果房子被前任房主租出去了，并不能入住。而且，房主更改之后，租赁协议仍然是有效的，所以新房主也不能赶走租客，最后花钱买了房却不能够入住。
综上所述，如果你有购买法拍房的意愿，请找专业辅拍机构，这样既能保证你的资金安全，更能让你省心省时，真的做到躺在家里就能拿到产权证。东方瀚海拍卖在这里等您！
东方瀚海拍卖法拍房：一家致力于司法拍房的第三方机构，一站式服务解决法拍房购房问题，包括律师尽调，过户，房屋清退等等）让您放心竞拍房，顺利入住，无后顾之忧。东方瀚海法拍房是值得信赖的法拍房机构！
由东方瀚海
http://
beijingfapai.com
整理发布
通过司法拍卖房子过户完，被执行人拒不腾房律师教你怎么办
其实在实践中，时常出现购房者好不容易购买到了价格优惠的法院拍卖房，准备入住，被执行人却依然住在房子里并拒不搬离。那么，购房者买到了法院拍卖房产，却不能实际占有使用到底该怎么办呢?
让我们来看看也是我曾经处理过的一个案件。
购房者李某就真的束手无策了吗？法律会如何保障购房者既实际所有权人的权利呢？如何为其房屋所有权排除妨害呢？
第一，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条明确：“人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。”
由此可见，在买到法院拍卖的房屋后，被执行人不搬离的，权利人可以申请法院强制执行，强制迁出，依法腾空房屋，以保证权利人对房屋的占有使用的权利。如果被执行人仍不腾退房屋的可能还会被司法拘留，
根据《民事诉讼法》第111条的规定，诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。《民事诉讼法司法解释》第188条进一步明确：“拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，包括：
第二，被执行人拒不腾退房屋会导致其被司法拘留，情节严重的还会触犯《中华人民共和国刑法》第三百一十三条所规定的
“拒执罪”。
第三，在本案中，李某最终实现了对房屋的实际占有使用，但是在实践中也要注意这样的情况，我们还是以发生在去年12月份的真实案例来加以说明，刘某向杨某借款人民币580万元到期未还，经法院判决后进入强制执行程序，执行法院查封了刘某的一处房屋，按现状“不交吉”拍卖方式由宋某竞得。刘某拒不搬离房屋，无奈的宋某选择起诉以求保障权益，但是法院认为该涉案房屋是按现状不交吉方式拍卖，宋某在拍卖时对此应当清楚，故其应当承担相应的法律后果。并最终判决，刘某向宋某支付相应的占用费，而并未支持要求刘某立即腾房的诉讼请求，而后该案件引起了较大的争议，并且已经进入了再审程序。
那么本案中所提到“不交吉”的拍卖方式又是何种含义呢？为什么会出现这样的争议呢？虽然该案进入了再审程序，但案件中的细节问题还是值得我们注意的，所谓的“不交吉"就是指，买受人对被执行标的有产权、无使用权。这个词来源于粤语，粤语中"空"字与"凶"字谐音，所以很多生意人为了避讳，就把"空"改成了"吉"。而且《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第6条第7项：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书。”虽然当时的拍卖方式为“不交吉”，但是法律规定法院有义务办理财产交付，就使得这一案件争议较大，虽然进入了再审。也使得购房人陷入了被动。
还没有内容