房子共同财产怎么分割

一、房子共同财产怎么分割

房子作为共同财产进行分割时，首先要确定房屋的性质与归属。若为夫妻在婚姻关系存续期间购买，原则上属于。

分割方式通常有以下几种：协商分割，双方可就房屋的归属及补偿方式等自行协商确定，达成一致后签订书面协议。若协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据具体情况判决，比如双方对房屋贡献大小、照顾子女及无过错方等因素。

若房屋是双方共同出资购买，但登记在一方名下，一般也认定为共同财产，分割时会综合考虑各方因素。若一方婚前支付部分房款，婚后共同还贷，房屋登记在支付方名下，时房屋归登记方，但婚后共同还贷及增值部分，应由登记方对另一方进行补偿。

对于房屋的实际使用情况，如一方长期居住等，也会在分割时予以适当考虑，以保障双方的合理权益，确保分割结果公平、公正。

二、房屋共同财产怎么判定

房屋是否属于共同财产的判定需综合多方面因素。

首先，看购房资金来源。若购房款由夫妻双方共同出资，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为共同财产。比如婚后双方共同积蓄支付房款购屋。

其次，考虑购房时间。婚后购买的房屋，若无特殊约定，通常属于夫妻共同财产。但婚前一方购买，婚后用共同财产还贷，房屋产权登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋由双方协议处理，协议不成的，法院可判决房屋归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

再者，看房屋登记情况。登记在双方名下，无疑是共同财产；登记在一方名下，但有证据证明是双方共同意愿购买，也可认定为共同财产。

另外，若一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，属于共同财产。而双方父母出资购房，产权登记在一方子女名下，该房屋可认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、房子属于共同财产协议

以下是一份关于房子属于共同财产的协议模板，供你参考：

房屋共同财产协议

甲方：[姓名]

号：[具体号码]

乙方：[姓名]

身份证号：[具体号码]

鉴于甲乙双方于[/其他关系起始时间]建立[婚姻/其他关系]，为明确双方在房屋财产方面的权益，经友好协商，达成如下协议：

（一）、房产信息

双方共同确认位于[房屋具体地址]的房屋（号：[具体证号]）为双方共同所有。

（二）、产权份额

双方各享有该房屋[X]%的产权份额。

（三）、权利与义务

1.双方有权平等地对该房屋进行占有、使用、收益和处分。

2.如需对房屋进行重大修缮、改造或处分等行为，须经双方一致书面同意。

3.任何一方不得擅自将房屋产权单独转让、抵押或赠与他人。

（四）、收益分配

房屋产生的租金等收益，由双方按照产权份额进行分配。

（五）、争议解决

如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

乙方（签字/盖章）：__________________

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