按份共有房产怎么继承

一、按份共有房产怎么继承

按份共有房产的继承，一般遵循以下步骤和规则：

1.确定被继承人的份额：在按份共有房产中，首先要明确被继承人所拥有的具体份额。这可以依据购房合同、产权登记等文件来确定。

2.查看是否有遗嘱或遗赠扶养协议：若被继承人留有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应按照其内容分配房产份额。人或受遗赠人可依此取得相应份额。

3.法定继承：若没有遗嘱或遗赠扶养协议，则按照法定继承处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人时，由第二顺序继承人继承。

4.分割房产份额：继承人可协商对房产份额进行分割。可以选择将房产出售，按份额分配售房款；也可以由部分继承人取得房产，给予其他继承人相应的经济补偿。

在整个继承过程中，若继承人之间对房产继承存在争议，可通过协商解决；协商不成的，可以向人民提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、农村继承房产手续流程

农村继承房产需按以下流程办理手续：

第一，确定。被继承人死亡后，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承，法定继承人包括配偶、子女、父母等。

第二，开具证明。继承人需前往被继承人所在地的派出所注销户籍，办理。

第三，办理。继承人到公证处办理继承权公证。需提交被继承人死亡证明、明或其他凭证、簿或能证明被继承人与法定继承人亲属关系的文件、继承人身份证件等。如涉及遗嘱继承，还需提供已公证过的遗嘱。

第四，测绘房屋。申请人到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或附图，以便办理产权登记手续。

第五，办理过户登记。继承人携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料，办案人员收件立案受理，核发回执。审核通过后，发放已更改权属人的明。

三、继承的房产可以居住吗

继承的房产，继承人通常可以居住。

根据法律规定，继承一旦开始，继承人便依法取得房产的相应权利。若通过法定继承、遗嘱继承等合法方式完成房产继承，继承人成为该房产的所有权人或共有权人，对房产享有占有、使用、收益和处分的权利，居住使用房产是行使使用权的体现。

不过，存在一些特殊情况可能影响居住。若该继承房产存在纠纷，比如其他继承人对继承的合法性有争议并提起诉讼，在法院判决前，房产的权利状态不确定，可能会限制居住。另外，若继承的房产上设有合法的居住权，且居住权人在居住权期限内，继承人虽拥有所有权，但不能妨碍居住权人居住。还有，如果房产被司法机关查封等限制措施，在限制解除前也不能正常居住。

总之，一般情况下继承房产后可以居住，但要留意是否存在影响居住的特殊情形。

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