婚前买的房子算夫妻共同财产吗?

一、婚前买的房子算夫妻共同财产吗?

婚前买的房子是否算夫妻共同财产，需分情况判断：

1.一方全款购买且登记在自己名下，该房子属于其婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。即使婚后双方共同居住，房子产权归属不因婚姻关系延续而改变。

2.一方婚前，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。时，该房子产权一般归登记方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚前双方共同出资，登记在双方名下，这种情况房子属于夫妻共同财产。

4.婚前双方共同出资买房，登记在一方名下，若有证据证明双方有共同购房的合意，且有出资行为，在离婚分割时，会考虑双方出资情况、婚姻关系存续时间等因素，确定各自份额。

二、婚前买的房子算婚后共同财产吗

婚前买的房子是否算婚后共同财产，需分情况判断：

1.一方全款购买且登记在自己名下，该房子属于其婚前个人财产，不算婚后共同财产。因为这是其在婚前用个人资金完成了购房行为，房产归属清晰明确。

2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。房子一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需对另一方进行补偿。

3.婚前一方出资买房，登记在另一方名下，通常视为以为目的的赠与，算婚后共同财产。

4.双方婚前共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都算婚后共同财产。因为这是双方基于共同意愿和出资行为获得的房产。

三、婚前买的房子首付婚后算共同财产吗

婚前买的房子首付婚后是否算共同财产，要分情况来看。

若房子是一方婚前以个人财产支付首付，并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，首付部分属于支付方的个人财产，因为是其婚前个人资金支出。而婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，对于共同还贷及增值部分，另一方有权获得相应补偿。

要是房子虽为一方婚前付首付，但登记在双方名下，这可视为一方对另一方的赠与，此时首付部分也会被认定为夫妻共同财产。

另外，若双方在婚前签订协议，明确约定该首付及房子为共同财产，那么就依照协议来认定，首付属于共同财产。

总之，婚前房子首付婚后是否为共同财产，需依据购房资金来源、产权登记情况以及是否有相关约定等因素综合判断。

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