共有房屋买卖未经共有同意

一、共有房屋买卖未经共有同意

共有房屋买卖未经共有人同意，这种情况在法律上存在诸多要点需要明晰。

其一，根据我国相关法律规定，处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若未经此程序擅自买卖，该买卖行为可能存在效力瑕疵。

其二，若的买受人是善意的，即不知道且不应当知道房屋为共有以及出卖人未经其他共有人同意，并且支付了合理的价款，同时已经办理了，那么根据善意取得制度，买受人可以取得房屋的所有权。此时，其他共有人的权益受到侵害，可向擅自出卖房屋的共有人主张赔偿损失。

其三，若不满足善意取得的条件，其他共有人可以主张该房屋买卖合同无效，要求恢复房屋的原有状态。总之，共有房屋买卖需遵循法定程序，以保障各方合法权益。

二、共有房屋买卖纠纷可以怎么解决

共有房屋买卖纠纷可通过以下方式解决：

一是协商。共有人之间应首先尝试友好协商，就房屋买卖相关争议，如买卖是否经全体共有人同意、价款分配等问题进行沟通，达成一致解决方案。通过协商解决，既能维护共有人之间的关系，又能高效处理纠纷，节省时间和成本。

二是调解。可向有关调解机构或社区、基层组织等申请调解。调解人员会依据法律和事实，公正客观地协助双方分析问题、提出解决方案。调解达成的协议具有一定约束力，双方应自觉履行。

三是。若共有人在等相关协议中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以向申请。

四是诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据法律规定和证据作出公正判决，以保障当事人的合法权益。

三、共有房产怎样才能买卖

共有房产的买卖需要根据不同的共有形式遵循相应的程序。

如果是按份共有房产，各共有人可以按照各自的份额对房产享有权利。处分按份共有的房产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人可以转让其享有的共有的房产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

若是共同共有房产，比如夫妻共同共有、家庭共同共有等，处分共同共有的房产，应当经全体共同共有人同意。共同共有人若要出售房产，必须获得所有共有人的一致同意，否则该买卖行为可能被认定为无效。

在实际操作中，要进行共有房产的买卖，通常需要共有人共同签署相关的等文件。若部分共有人无法亲自办理，还需办理合法有效的授权委托手续。同时，在交易前应确保房产不存在查封、抵押等限制交易的情形，以保障交易的顺利进行和自身的合法权益。

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