按份共有房产如何分割离婚

一、按份共有房产如何分割离婚

离婚时按份共有房产的分割，需依据具体情况依法处理。

首先，若双方对房产分割有书面约定，只要该约定不违反法律强制性规定，就依约定执行。比如约定按各自份额比例分割，就按此办理。

其次，若没有约定或约定不明，能分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。例如房产空间可独立划分，就可按份额划分不同区域归相应共有人。

再者，若不能进行实物分割，或者分割会显著减损房产价值，则可采取变价分割或作价补偿的方式。变价分割即把房产出售，双方按份额分配所得价款；作价补偿是由一方取得房产所有权，根据房产市场价值，按照另一方享有的份额给予相应补偿款。

在确定房产价值时，若双方能协商一致确定价格最好；若无法协商一致，可能需委托专业的房产评估机构进行评估，以确定合理的市场价值，保障双方合法权益。

二、拖延离婚如何快速解决

若一方拖延离婚，另一方希望快速解决，可考虑以下途径：

首先，尝试。双方就、、财产及债务处理等事项协商一致，签订书面，并共同到有管辖权的婚姻登记机关申请离婚登记。冷静期届满后，双方再次共同申请发给。此方式效率较高，但前提是双方能达成一致。

其次，若协议离婚不成，可选择。向有管辖权的人民提起离婚诉讼，提交证明夫妻感情确已破裂的证据，如满两年、等相关证据。法院受理后会安排调解，若调解无效且确认感情破裂，将判决准予离婚。相比协议离婚，诉讼离婚流程相对复杂，但能有效解决一方拖延的问题。需注意准备充分证据，以加快诉讼进程，促使法院尽快作出公正判决。

三、上产权比例离婚时怎么分割

房产证上明确产权比例的，离婚时一般按该比例进行分割。这是基于双方对房产份额已有明确约定，体现了意思自治原则。

若双方在购房时通过书面等形式确定了各自产权比例，且该约定不违反强制性规定和公序良俗，那么在时，法院通常会尊重该约定，按照房产证上标注的比例分配房产权益。比如，一方占60%产权，另一方占40%产权，若无其他特殊情况，房产分割就依此比例进行。

不过，存在特殊情形。若一方能证明在确定产权比例时存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或存在其他法定变更理由，可向法院请求重新确定房产分割比例。法院会综合审查相关证据，依据法律规定作出公正裁决。此外，如果房产涉及家庭共有财产等复杂情况，分割时还需考虑其他共有人权益。总之，房产证上的产权比例是重要分割依据，但并非绝对，具体分割需结合实际情况依法判定。

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