婚前买的婚房算夫妻共同财产吗怎么算

一、婚前买的婚房算夫妻共同财产吗怎么算

婚前购买的婚房是否属于夫妻共同财产，需根据不同情况判断：

-若一方在婚前全款购买且登记在自己名下，该婚房属于其个人财产，不算夫妻共同财产。比如，张三在婚前用个人积蓄全款买了一套房，并只登记自己名字，这套房就是张三个人财产。

-若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房子登记在支付首付方名下，该房屋仍属于首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，属于夫妻共同财产。比如李四婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，时，共同还贷部分及房子增值部分，李四需对配偶作出补偿。

-若婚前双方共同出资购买，且登记在双方名下，该婚房应认定为夫妻共同财产。比如王五和赵六婚前共同出资买房，登记两人名字，该房就是夫妻共同财产，分割时一般按双方出资比例进行。

二、婚前买的婚房算夫妻共同财产吗

婚前购买的婚房是否属于夫妻共同财产，需根据不同情况判断：

第一，若一方在婚前全额付款购买，且房产登记在其个人名下，那么该婚房属于其，而非夫妻共同财产。例如，张三在婚前用自己积蓄全款买了一套房并登记在自己名下，这套房就一直是张三个人财产。

第二，若一方婚前支付首付款，婚后夫妻双方共同还贷，房产登记在支付首付款一方名下，这种情况下，该房产一般认定为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。比如李四婚前付首付买房，婚后与配偶王五共同还贷，离婚时，李四要对王五就共同还贷及增值部分进行补偿。

第三，若婚前双方共同出资购买，且登记在双方名下，无论出资比例如何，该婚房都属于夫妻共同财产。

第四，若婚前双方共同出资，但登记在一方名下，有证据证明是基于目的共同购买，可认定为夫妻共同财产；若无相关证据，则按一般共有关系处理，根据出资情况确定份额。

三、婚前买的房子算夫妻共同财产么

婚前购买的房子一般不属于夫妻共同财产，但存在特殊情形。

若一方在婚前全额出资购买房产，且房产登记在其个人名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

若一方婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

还有一种情况，若双方婚前共同出资购买房屋，并且明确约定为夫妻共同所有，即使登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。总之，婚前购买的房子是否为夫妻共同财产，要依据具体出资情况、产权登记等因素判断。

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