夫妻离婚,房产怎么分割

一、夫妻离婚,房产怎么分割

夫妻离婚时房产分割需根据不同情况处理：

1.一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均为，一般平均分割。

3.双方父母出资购买，登记在一方子女名下的房产，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4.一方父母出资，登记在自己子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下的，则属于夫妻共同财产。

5.婚姻存续期间，由一方以个人财产投资取得的收益购买的房产，一般认定为夫妻共同财产。

6.对于尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，法院一般不会判决房屋所有权的归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

具体分割时，双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

二、夫妻离婚需要双方同意吗

夫妻离婚是否需要双方同意，要根据离婚方式判断。

需要双方同意。法律规定，夫妻双方的，应当签订书面，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议需对、财产及债务处理等事项协商一致。自婚姻登记机关收到离婚登记申请并冷静期届满后三十日内，双方应共同到婚姻登记机关申请发给。

则不必然要求双方同意。若夫妻一方要求离婚，可直接向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件，先进行调解；若感情确已破裂且调解无效，应当准予离婚。有或与他人、实施或虐待遗弃家庭成员、有赌博吸毒等恶习屡教不改、因感情不和满二年等情形，可认定感情破裂。若第一次起诉未判离，双方又分居满一年，一方再次起诉，应准予离婚。

三、夫妻离婚书面协议有效么

夫妻离婚书面协议一般是有效的，但需满足一定条件。

有效的离婚书面协议应是双方真实意思的表达，即双方是在自愿、平等的基础上签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。协议内容要合法，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。比如，不能通过协议逃避债务或侵犯子女的合法权益。

离婚书面协议通常要对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致。关于子女抚养，要明确归属、支付方式和金额等；要清晰划分夫妻共同财产和个人财产；债务处理需约定好和个人债务的承担方式。

不过，离婚书面协议需在办理离婚登记后才生效。若仅签订协议而未到婚姻登记机关办理，协议不具有解除婚姻关系的法律效力。

总之，符合上述条件的夫妻离婚书面协议有效，但只有完成离婚登记，协议才正式生效并产生相应的法律约束力。

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