离婚按揭贷款房子怎么处理

一、离婚按揭贷款房子怎么处理

离婚时按揭贷款房子的处理方式如下：

协商处理

夫妻双方可自行协商房子归属及剩余偿还问题。若协商一致，可按约定办理房产过户等手续。例如，双方协商房子归一方所有，该方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

法院判决

若协商不成，法院会根据具体情况判决。

-婚前一方支付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的，法院一般会将房子判归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房子一方对另一方进行补偿。

-婚后购买的房子，无论登记在谁名下，通常视为。法院会综合考虑双方经济状况、对家庭贡献等因素，确定房子归属和补偿方式。一般是房子归一方，该方给另一方补偿款，剩余贷款由获得房子一方继续偿还。

处理按揭贷款房子时，要注意及时办理房产过户手续和变更贷款合同主体，避免后续产生纠纷。

二、离婚的协议书有法律效益吗

是否具有法律效力，需根据具体情况判断。

若书满足以下条件，则具有法律效力。一是行为人具备相应民事行为能力，即签订协议的双方需是完全民事行为能力人。二是意思表示真实，双方是在自愿且未受欺诈、胁迫的情况下签订协议。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，协议内容应符合法律规定，不能损害国家、集体和他人合法权益。

当夫妻双方签订离婚协议书，并共同到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理，该离婚协议书就生效，对双方产生法律约束力。不过，若签订过程存在欺诈、胁迫等情形，当事人可在法定期限内向法院请求撤销该协议。另外，若仅签订离婚协议书，但未办理离婚登记，协议不生效。

所以，符合法定条件且完成离婚登记程序的离婚协议书具有法律效力。

三、离婚子增值钱怎么算

离婚时按揭房子增值部分的计算方法，通常有以下几种：

一是补偿额计算法。先确定房屋购买时和离婚时的市场价值，算出房屋的增值率，即增值率=（离婚时房屋市场价值-时房屋市场价值）÷结婚时房屋市场价值。再计算夫妻共同还贷部分，用夫妻共同还贷部分乘以增值率，所得结果就是该房产增值部分中夫妻共同可分割的部分。

二是成本构成法。该方法是将夫妻共同还贷本金总额加上已偿还利息总额，得出夫妻共同还贷款项总额。然后用夫妻共同还贷款项总额除以整个购房成本（购房成本=价格+贷款总利息+其他费用），得出共同还贷所占比例。最后用离婚时房屋市场价值减去购房合同价格，得到房屋增值总额，再乘以共同还贷所占比例，即为夫妻共同可分割的增值部分。

在实际处理中，具体采用哪种计算方式，需结合案件实际情况，由法院根据公平原则合理确定。同时，要提供购房合同、付款凭证、房产评估报告等证据，以证明房屋的购买价格、还贷情况和市场价值等。

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