不离婚怎么从房产证除名

一、不离婚怎么从房产证除名

在不离婚的情况下从房产证除名，一般有两种常见方式。

其一，房产赠与。双方需签订赠与合同，明确一方将房产份额赠与另一方。然后，携带、房产证、赠与合同等材料，到当地的不动产登记机构办理过户手续。办理过程中，可能涉及契税等税费缴纳，具体标准依当地规定执行。

其二，房产买卖。通过签订买卖合同，将一方名下的房产份额卖给另一方。买卖双方同样要准备好相关证件和合同前往不动产登记机构。办理时，需缴纳契税、、等税费，不过不同地区对于税费的减免政策有所不同。

无论选择哪种方式，都要确保双方自愿且达成一致意见。在办理手续前，最好先咨询当地不动产登记机构，了解详细的办理流程和所需材料，以避免出现问题影响除名手续的办理。

二、申请怎么办手续

申请离婚时办理房产手续，分和两种情况。

协议离婚时，首先要在中明确房产归属。然后，双方携带身份证、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理过户手续。若房产存在未还清的情况，需先到银行办理贷款变更手续，再到交易中心完成过户。

诉讼离婚的话，根据生效判决书或调解书确定房产归属。取得房产一方可持生效法律文书、身份证、房产证等，到房产交易中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书来完成过户。

若涉及共有房产分割，还需进行房产评估，以确定房产价值，进而合理分割。此外，房产过户可能产生契税、等税费，需根据具体情况缴纳。办理手续过程中，要严格按房产交易中心要求准备材料、填写表格，确保手续顺利完成。

三、婚前房产夫妻离婚能分吗

婚前房产离婚时是否能分割，需分情况而定。

若婚前房产是一方全款购买且登记在自己名下，这属于该方的。离婚时，另一方无权要求分割此房产。因为根据法律规定，一方的属于个人财产，不会因婚姻关系的延续而转化为。

若一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚前房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，若双方对婚前房产有书面约定，比如约定为夫妻共同财产，那么应按照约定处理。

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