离婚前买房离婚怎么判

一、离婚前买房离婚怎么判

离婚前买房，在离婚时的判决需依据具体情况判定：

-一方婚前付首付，婚后共同还贷：若夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

-婚后共同出资买房：无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议分割；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-一方父母出资买房：若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、吗

二婚情况下，对于离婚房产是否有继承权，需分情况判断。

如果该房产是被继承人的个人财产，且被继承人未留下对房产作出特别安排，二婚配偶作为法定第一顺序继承人，拥有继承权。顺序中，第一顺序为配偶、子女、父母，在这种情况下，二婚配偶与其他第一顺序继承人共同参与房产分割。

若该房产是被继承人与前妻（夫）的夫妻共同财产，在离婚时已进行分割，被继承人拥有的那部分份额属于其个人财产，二婚配偶同样可按法定继承规则继承。

但如果被继承人留下合法有效的遗嘱，明确表示该房产由他人继承，那么二婚配偶则没有继承权，应按照遗嘱内容执行。

另外，若能证明二婚配偶存在故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人等丧失继承权的法定情形，其将失去对该房产的继承权。

三、后离婚房产如何分

复婚后离婚，房产分割需根据具体情况确定。

若房产为一方复婚前的个人财产，通常仍归该方所有。例如一方在第一次离婚时通过协议或判决获得房产，复婚后此房产依然属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若房产是双方复婚后共同购买，属于夫妻共同财产，一般应平等分割。双方可协商房产归属，如一方获得房产，需给予另一方相应的经济补偿。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。

如果房产是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，对于婚后共同还贷部分及相对应的房产增值部分，离婚时应给予另一方补偿。补偿金额通常根据共同还贷的款项及房屋增值情况计算。

此外，若双方对房产分割有书面约定，应按照约定处理。总之，复婚后离婚房产分割需综合考虑房产的购买时间、出资情况、登记情况以及双方约定等因素。

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